كيف تُخلي المستأجر؟ طرق الإخلاء القانونية في تركيا

الجواب المختصر: لا يمكنك إخراج المستأجر بنفسك؛ فتغيير القفل أو رمي الأغراض أو قطع الكهرباء أمور مخالفة للقانون. يجيز قانون الالتزامات التركي (TBK) الإخلاء في حالات محددة، ولكل حالة شروطها ومهلها.

أي طريق في أي حالة؟

1. إذا لم يُدفع الإيجار: يُمنح بإنذار كتابي مهلة لا تقل عن 30 يومًا للدفع (المادة 315 من TBK). فإذا انقضت المهلة جاز فسخ العقد وطلب الإخلاء عبر التنفيذ أو المحكمة. لمزيد من التفاصيل راجع مقالنا ماذا تفعل إذا لم يُدفع الإيجار.
2. إذا وُجد تعهد إخلاء: إذا تعهد المستأجر كتابةً، بعد بدء العلاقة الإيجارية، بالإخلاء في تاريخ محدد، فتُبدأ إجراءات التنفيذ أو الدعوى خلال شهر واحد من ذلك التاريخ (المادة 352/1 من TBK).
3. إذا كان المالك أو أقاربه بحاجة إلى المسكن: تُشترط حاجة حقيقية وصادقة للمؤجر أو زوجه أو فروعه أو أصوله أو من تلزمه نفقتهم (المادة 350 من TBK).
4. إذا استمر الإيجار أكثر من 10 سنوات: بعد عشر سنوات تجديد يمكن إنهاء العقد دون ذكر سبب؛ ويجب الإخطار قبل نهاية كل سنة تجديد بثلاثة أشهر على الأقل (المادة 347 من TBK).
5. إذا وُجد إنذاران مبرَّران: إذا وُجّه إلى المستأجر إنذاران مبرَّران خلال سنة إيجارية أو فترة واحدة، جاز رفع دعوى عند نهاية مدة الإيجار (المادة 352/2 من TBK).
6. إذا اشترى مالك جديد المسكن: له حق محدود وقصير الأجل لحاجته الشخصية (المادة 351 من TBK).

أخطاء شائعة

• تفويت المهلة. قد تُفقدك المهلة المحددة بشهر في تعهد الإخلاء، والإخطار قبل ثلاثة أشهر في قاعدة العشر سنوات، حقك.
• الإخطار الشفهي. الإنذار عبر الكاتب بالعدل أو البريد المسجّل بعلم الوصول هو أضمن وسيلة إثبات كتابية.
• الضغط غير القانوني. إغلاق المسكن أو تهديد المستأجر قد يعرّض المؤجر للمسؤولية المدنية والجنائية.

الأسئلة الشائعة

ماذا لو لم يخرج المستأجر؟

إذا أصدرت المحكمة أو دائرة التنفيذ قرار إخلاء، يُنفَّذ عبر التنفيذ الجبري. ولا يُشترط رضا المستأجر بالخروج.

كم تستغرق دعوى الإخلاء؟

يتوقف ذلك على ضغط العمل في المحكمة واعتراض المستأجر. ولن يكون صحيحًا الوعد بمدة محددة.

هل المحامي إلزامي؟

لا، لكن لأن المهل مهل سقوط للحق، فمن الأسلم الحصول على دعم قانوني منذ الخطوة الأولى.

إن إعداد العقد بشكل صحيح من البداية يجنّب معظم هذه المشكلات؛ راجع مقالنا كيف يُعدّ عقد الإيجار.

المصادر: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُغني عن الاستشارة القانونية؛ فقد تتغير التشريعات والممارسات. أُعدّ في أكتوبر 2026. لحالتك الخاصة تواصل معنا أو استشر محاميًا.