Kiracı Süresinden Önce Çıkarsa Ne Olur? Erken Çıkış ve Fesih

Kısa cevap: Belirli süreli kira sözleşmesinde kiracı, sürenin bitiminden önce evi boşaltırsa, kural olarak sözleşme sona ermez. Kiracı, kiralananı makul bir süre içinde kullanılabilecek yeni bir kiracı bulunana ya da sürenin sonuna kadar kira bedelinden sorumlu olabilir (TBK m.325).

Hangi seçenekler var?

1. Yeni kiracı bulmak: Kiracı, ev sahibine yeni, ödeme gücü yüksek, kiralamaya hazır bir kiracı önerirse sorumluluğu sona erebilir.
2. Karşılıklı anlaşma: Taraflar yazılı olarak sözleşmeyi bitirebilir.
3. Haklı sebep: Kiralananın kullanıma elverişsizliği ya da ağır kusur varsa, kiracı fesih hakkını kullanabilir.
4. Ceza şartı: Sözleşmede erken çıkış bedeli varsa, tutarı hâkim indirebilir.

Dikkat

• Fesih bildirimi yazılı yapılmalı.
• Anahtar teslimi tutanakla belgelenmeli.
• Depozito iadesi için teslim tutanağı önemli.

Sık sorulan sorular

6 ay oturup çıkabilir miyim?

Sözleşme süresi doluncaya ya da yeni kiracı bulunana kadar kira borcunuz sürebilir.

Ev sahibi kiracıyı zorlayabilir mi?

Hayır. Kira bedelini ödemeyen kiracı için yasal yol ihtardır. Ayrıntı için kira ödenmezse ne yapılır yazımıza bakın.

Taşınma öncesi bildirmem gerekir mi?

Evet; yazılı bildirim ve tutanak ispat için önemlidir.

Kaynaklar: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez; mevzuat ve uygulama değişebilir. Ekim 2026 itibarıyla derlenmiştir. Somut dosyanız için bize ulaşın ya da bir avukata danışın.