Сдача недвижимости в Анталье: долгосрочная или посуточная аренда

Многие покупатели планируют сдавать жильё в Анталье часть года или круглый год. Это может хорошо работать, но правила долгосрочной аренды и посуточной сдачи туристам сильно различаются, а посуточная аренда теперь строго регулируется. В этом гиде — оба варианта.

Вариант 1: долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда — это сдача жильцу, который живёт в квартире, обычно по договору на год с продлением.

• Стабильный предсказуемый доход и минимум забот каждый день.
• Повышение арендной платы за жильё по закону привязано к официальному индексу инфляции, а не устанавливается свободно.
• Залог по закону не может превышать трёхмесячную арендную плату.
• Расторжение аренды регулируется законом. У арендаторов сильная защита, и если жилец не съезжает добровольно, вернуть объект может занять время. Составьте чёткий письменный договор и внимательно выбирайте жильцов.

Вариант 2: посуточная аренда туристам

С 1 января 2024 года сдача жилья туристам на 100 дней и меньше требует разрешения Министерства культуры и туризма.

• Нужно согласие соседей. Для квартиры в многоквартирном доме требуется единогласное согласие остальных собственников. Одно возражение может заблокировать заявку.
• Лимит на владельца. В домах с более чем тремя квартирами один человек может получить разрешения лишь на ограниченную долю квартир.
• Крупные штрафы. Сдача без разрешения ведёт к штрафам за каждый объект, которые резко растут при повторных нарушениях.
• Налоги и регистрация. Доход от посуточной аренды облагается налогом, а разрешение предполагает регистрацию гостей и табличку у входа.

Поэтому для краткосрочной аренды отдельная вилла или комплекс, где посуточная сдача уже разрешена, обычно проще, чем квартира в обычном доме.

Налог на доход от аренды

Доход от аренды в Турции нужно декларировать, как правило, в марте следующего года. В некоторых случаях есть годовая льгота для дохода от сдачи жилья, но у неё есть условия, и сумма меняется каждый год. Для нерезидентов правила другие, может применяться соглашение об избежании двойного налогообложения. Местный бухгалтер окупится.

ВНЖ и аренда

Если ваш ВНЖ основан на этом объекте, он должен быть вашим жильём. Сдача в аренду может поставить разрешение под угрозу, поэтому определитесь с планом до покупки.

Что выбрать?

• Хотите минимум хлопот и стабильный доход: долгосрочная аренда.
• Сами пользуетесь жильём часть года: посуточная аренда возможна, но только с разрешением и согласием дома.
• Покупаете в основном ради дохода: узнайте правила дома и статус разрешения до покупки, а не после.

Правила и сборы в Турции время от времени меняются. Статья отражает ситуацию на сентябрь 2026 года и носит общий характер, это не юридическая и не налоговая консультация. Уточните детали своего случая у лицензированного юриста или бухгалтера.

Ищете объект под ваши планы по аренде? Смотрите квартиры и виллы, прочитайте о ежегодных расходах или напишите мне.