Antalya’da Ticari Gayrimenkul Satmak: Değerleme, Belgeler ve Vergiler

Ticari gayrimenkulün alıcısı, konut alıcısından farklı düşünür. Duygusal kararlar yerine getiri, konum ve ruhsat odaklı hesap yapar. Bu nedenle bir dükkânı ya da ofisi doğru fiyatla ve hızlı satmak için alıcının soracağı sorulara önceden hazırlıklı olmak gerekir.

Fotoğraf: Unsplash

Fiyatı doğru belirleyin

Ticari mülklerde üç yöntem birlikte kullanılır:

• Emsal karşılaştırma: Aynı cadde ve benzer büyüklükte son satışlar ile ilanlar. İlan fiyatı ile gerçekleşen satış fiyatının farklı olabileceğini unutmayın.
• Gelir yöntemi: Kiracılı ya da kiraya uygun dükkânda alıcı önce yıllık kira getirisine bakar. Bölgedeki kira seviyesi ve kira çarpanı, fiyatın üst sınırını belirler. Hesabın nasıl yapıldığını kira çarpanı rehberinde anlattık.
• Değerleme raporu: SPK lisanslı bir değerleme uzmanının raporu, pazarlıkta en güçlü dayanaktır. Yabancı alıcıya satışta tapuda zaten zorunludur.

Satıştan önce hazırlamanız gereken belgeler

• Tapu ve tapu kaydının güncel dökümü (takyidat)
• Yapı kullanma izni (iskân) bilgisi
• Varsa mevcut kira sözleşmesi ve kira ödeme kayıtları
• Daha önce alınmış işyeri ruhsatları
• Aidat ve ortak gider borcu olmadığına dair yönetim yazısı
• Belediyeden emlak vergisi değeri (rayiç bedel) yazısı
• Enerji Kimlik Belgesi
• Kat planı, ölçüler ve elektrik gücü bilgisi

Bu belgeleri baştan hazır tutmak, ciddi alıcının karar süresini kısaltır ve son anda çıkan sorunları önler.

Kiracılı satış

Kiracılı bir işyeri satıldığında kira sözleşmesi yeni malike geçer; kiracı aynı koşullarla oturmaya devam eder. Yeni malik, kanundaki şartlarla, kendi gereksinimi için tahliye isteyebilir: edinimden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapıp altı ay sonra dava açabilir. Ayrıntılar için evi satın alan kiracıyı hemen çıkarabilir mi yazımıza bakın.

Yatırımcı alıcı için düzenli ödeyen bir kiracı artıdır. Kira ödeme kayıtlarını ve sözleşmenin kalan süresini ilanda belirtmek fiyatı destekler.

Fotoğraf: Unsplash

Vergiler ve masraflar

• Tapu harcı: Genel uygulamada satıcı ve alıcı, satış bedeli üzerinden ayrı ayrı %2 öder. Tapuda beyan edilen bedel, gerçek satış bedeli olmalıdır.
• KDV: Satıcı şirket ya da ticari faaliyet kapsamında satış yapan bir mükellefse satışta KDV doğar. Ticari faaliyet dışındaki şahıs satışlarında genellikle KDV doğmaz.
• Değer artış kazancı: Şahıslar, edindikleri gayrimenkulü 5 yıl içinde satarlarsa, kazancın istisna tutarını aşan kısmı için ertesi yılın mart ayında gelir vergisi beyannamesi vermek zorunda kalabilir. Tahmini vergiyi değer artış kazancı hesaplayıcımızla görebilirsiniz.

Alıcıya ulaşın: Antalya’da kim ticari mülk alıyor?

Antalya’da ticari mülk alıcıları üç ana gruptan oluşur: kendi işini kuracak esnaf, düzenli kira geliri arayan yerli yatırımcı ve yabancı yatırımcı. Özellikle Rusça konuşan alıcıların ve girişimcilerin şehirdeki payı yüksek. Bu nedenle:

• İlanı Türkçe, İngilizce ve Rusça yayınlayın.
• Cephe, iç mekân ve çevreyi gösteren gün ışığında çekilmiş fotoğraflar kullanın.
• Kira getirisi, ruhsat geçmişi ve aidat gibi rakamları ilanda açıkça yazın.
• Yabancı alıcıya satışta ödemenin banka üzerinden yapılmasını ve döviz alımının belgelenmesini sağlayın.

Mülkünüzü dört dilde yayınlamak ve yerli ile yabancı alıcılara ulaşmak için bizimle iletişime geçebilir, örnek ilanları ticari gayrimenkul sayfamızda görebilirsiniz.

İlgili yazılar

• Antalya’da Dükkân Satın Almak
• Antalya’da İşyeri Kiralamak
• Yabancılar İçin Antalya’da Ticari Gayrimenkul

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya vergisel danışmanlık yerine geçmez. Vergi yükümlülüğünüzü bir mali müşavirle teyit edin.