Продажа коммерческой недвижимости в Анталье: оценка, документы и налоги

Покупатель коммерческой недвижимости думает иначе, чем покупатель жилья: вместо эмоций он считает доходность, локацию и возможность получить лицензию. Чтобы продать магазин или офис по правильной цене и быстро, нужно заранее подготовить ответы на его вопросы.

Фото: Unsplash

Правильно определите цену

Для коммерческой недвижимости используют три метода вместе:

• Сравнение с аналогами: недавние продажи и объявления на той же улице и схожей площади. Помните, что цена в объявлении и цена сделки могут отличаться.
• Доходный метод: для магазина с арендатором или пригодного для аренды покупатель в первую очередь смотрит на годовой доход. Уровень аренды в районе и мультипликатор аренды задают верхнюю границу цены. Расчёт мы объясняли в статье о мультипликаторе аренды.
• Отчёт об оценке: отчёт лицензированного оценщика - самый сильный аргумент в торге, а при продаже иностранцу он обязателен для оформления тапу.

Какие документы подготовить заранее

• Тапу и актуальная выписка об обременениях
• Данные о разрешении на эксплуатацию (искан)
• Действующий договор аренды и история платежей, если есть арендатор
• Ранее выданные лицензии на ведение бизнеса
• Справка от управляющей компании об отсутствии долгов по аидату
• Справка муниципалитета о стоимости объекта для налога (rayiç bedel)
• Энергетический сертификат (EKB)
• План помещения, размеры и электрическая мощность

Готовые документы сокращают время решения серьёзного покупателя и избавляют от проблем в последний момент.

Продажа с арендатором

При продаже коммерческого помещения с арендатором договор аренды переходит к новому владельцу, и арендатор остаётся на прежних условиях. На условиях, установленных законом, новый владелец может потребовать освобождения помещения для собственных нужд: письменно уведомить арендатора в течение месяца с даты приобретения и подать иск через шесть месяцев.

Для покупателя-инвестора добросовестный арендатор - это плюс. Укажите в объявлении историю платежей и оставшийся срок аренды: это поддерживает цену.

Фото: Unsplash

Налоги и расходы

• Сбор за тапу: по общему правилу продавец и покупатель платят по 2% от цены сделки. В тапу должна указываться реальная цена.
• НДС: если продавец - компания или налогоплательщик, продающий объект в рамках бизнеса, начисляется НДС. Продажа частным лицом вне предпринимательской деятельности обычно НДС не облагается.
• Налог на прирост стоимости: частные лица, продающие объект в течение 5 лет после покупки, могут быть обязаны подать в марте следующего года декларацию по подоходному налогу на часть прибыли сверх необлагаемой суммы. Оценить налог можно с помощью нашего калькулятора.

Кто покупает коммерческую недвижимость в Анталье

Покупатели коммерческих объектов в Анталье - это в основном три группы: предприниматели, открывающие свой бизнес, местные инвесторы, которым нужен стабильный арендный доход, и иностранные инвесторы. Доля русскоязычных покупателей и предпринимателей в городе высока. Поэтому:

• Публикуйте объявление на турецком, английском и русском.
• Используйте дневные фото фасада, помещения и окружения.
• Чётко указывайте арендный доход, историю лицензий и размер аидата.
• При продаже иностранцу проводите оплату через банк и документируйте покупку валюты.

Свяжитесь с нами, чтобы разместить объект на четырёх языках и найти местных и иностранных покупателей; примеры объявлений - в разделе коммерческой недвижимости.

Читайте также

• Покупка магазина в Анталье
• Аренда коммерческой недвижимости в Анталье
• Коммерческая недвижимость в Анталье для иностранцев

Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Налоговые обязательства уточните у бухгалтера.