Antalya’da İşyeri Kiralamak ve Kiraya Vermek: Sözleşme, Stopaj ve Kira Artışı

Antalya’da işyeri kiralamak, bir konut kiralamaktan daha fazla hesap gerektirir. Kiracı için doğru konum ve ruhsat, mülk sahibi için ise vergi kesintisi ve sözleşme güvencesi öne çıkar. Bu rehber, dükkân ya da ofis kiralayanların ve kiraya verenlerin en sık karşılaştığı konuları özetliyor.

Fotoğraf: Unsplash

Kiralamadan önce: işinize uygun mu?

• Ruhsat: Kiracı, işyeri açma ve çalışma ruhsatını kendi faaliyeti için belediyeden alır. Restoran, kafe, eczane, kuaför gibi işlerde ek şartlar olabilir. Sözleşmeyi imzalamadan önce belediyeye, o adreste faaliyetinize ruhsat verilip verilmeyeceğini sorun.
• Tapu niteliği ve yönetim planı: Tapuda “dükkân” veya “işyeri” yazması ve yönetim planının faaliyetinizi yasaklamaması gerekir.
• Tadilat: Vitrin, tabela, havalandırma ve iç tadilat için mülk sahibinden ve gerekiyorsa site yönetiminden yazılı izin alın.

Sözleşmede olması gereken maddeler

• Tarafların bilgileri, kiralananın tam adresi ve tapu bilgileri
• Kira süresi, başlangıç tarihi ve ödeme günü
• Kiranın brüt mü net mi yazıldığı (stopaj nedeniyle çok önemli)
• Yıllık artış şartı
• Güvence bedeli (depozito) ve iade koşulları
• Aidat, ortak gider, emlak vergisi ve sigortanın kime ait olduğu
• Tadilat, tabela ve alt kiralama izinleri
• Teslim tutanağı ve demirbaş listesi

Kira sözleşmesinin damga vergisi için damga vergisi rehberimize bakabilirsiniz.

Stopaj: brüt kira mı, net kira mı?

Kiracı şirket, esnaf ya da serbest meslek erbabı gibi vergi kesintisi yapmakla yükümlü biriyse, mülk sahibi şahıs olan işyeri kiralarında brüt kira üzerinden %20 stopaj keser ve muhtasar beyannameyle vergi dairesine öder. Mülk sahibinin eline net kira geçer.

Örnek: Sözleşmede kira “brüt” yazıyorsa kiracı bu tutarın %20’sini keser. “Net” yazıyorsa mülk sahibine net tutar ödenir ve brüt kira, net tutar 0,80’e bölünerek bulunur. Bu ayrım yazılmazsa taraflar arasında anlaşmazlık çıkabilir.

Mülk sahibi, yıllık kira gelirini gelir vergisi beyannamesiyle beyan eder ve kesilen stopajı mahsup eder. Taşınmaz bir şirketin aktifinde değilse, şahıs mülk sahibinin işyeri kirası genellikle KDV’den istisnadır.

Fotoğraf: Unsplash

Kira artışı ve kira tespiti

• Türk Borçlar Kanunu’na göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Hesaplamayı bu yazıda örnekle gösterdik.
• Beş yıldan uzun süren kiralarda, beş yıl dolduktan sonra yeni kira yılının bedeli hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenebilir (kira tespit davası).

Depozito

Güvence bedeli en çok üç aylık kira tutarında olabilir. Para olarak verilen güvence, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde vadeli bir hesaba yatırılır.

Süre ve tahliye

Belirli süreli işyeri kiralarında kiracı, süre bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Kiraya veren ise, kanundaki istisnalar dışında, sözleşmeyi on yıllık uzama süresinin sonunda sebep göstermeden sona erdirebilir. Ayrıntılı tahliye yolları için kiracı tahliyesi rehberimize bakın.

Mülk sahipleri için: işyerinizi daha hızlı kiraya vermek

• Fotoğraf ve ölçü: Cephe genişliği, derinlik, tavan yüksekliği ve elektrik gücü gibi bilgileri ilanda net verin.
• Ruhsat geçmişi: Daha önce hangi faaliyete ruhsat alındığını belirtmek, kiracının karar süresini kısaltır.
• Rusça ve İngilizce ilan: Antalya’da Rusça konuşan girişimci sayısı yüksek. İlanı birden fazla dilde yayınlamak talebi artırır.

Antalya’da kiralık ve satılık işyerlerini ticari gayrimenkul sayfamızda bulabilirsiniz.

İlgili yazılar

• Antalya’da Dükkân Satın Almak
• Antalya’da Ticari Gayrimenkul Satmak
• Yabancılar İçin Antalya’da Ticari Gayrimenkul

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya vergisel danışmanlık yerine geçmez. Sözleşme ve vergi işlemleriniz için avukat ve mali müşavire danışın.