Что происходит в день тапу? Утро в кадастровом управлении Анталии шаг за шагом

Самый волнующий день покупки — день тапу. Многие покупатели нервничают, потому что не знают, что будет в этот день. В этой статье мы по порядку расскажем иностранному покупателю, как проходит утро тапу.

За день до: что должно быть готово

Перед оформлением тапу должно быть готово следующее:

• Паспорт (и при необходимости его перевод на турецкий).
• Налоговый номер Турции.
• Отчёт об оценке (необходим иностранному покупателю). Подробнее — в нашей статье об отчёте об оценке.
• Полис DASK. Без полиса оформление тапу невозможно.
• Фото на документы. Обычно требуются два.
• Запись. Берётся в отделе кадастра; в загруженные периоды планировать нужно за несколько дней.
• Присяжный переводчик. Если вы не говорите по-турецки, нужен переводчик.
• График платежей. Способ оплаты цены продажи и банковские квитанции.

Если не хватает одного документа, тапу в этот день оформлено не будет. Накануне мы вместе проверяем всё.

Утро: в кадастровом управлении

1. Очередь и регистрация. В назначенное время вы входите в управление и передаёте документы сотруднику.
2. Проверка. Сотрудник проверяет документы, налоговый номер, отчёт об оценке и полис DASK. Также смотрят, нет ли на объекте записей, таких как ипотека или арест.
3. Расчёт сбора. Сбор за тапу рассчитывается от заявленной стоимости. Общее правило — по 2 % с покупателя и продавца, всего 4 %. На практике, кто и сколько платит, прописывается в договоре; чаще всего платит покупатель. Актуальные ставки можно увидеть в нашем калькуляторе расходов.
4. Оплата сбора. Кадастровое управление принимает сбор через банк или соответствующий платёжный канал. Сохраните квитанцию.
5. Переводчик и чтение. Зачитывается текст официального акта, переводчик отдельно переводит. Если что-то непонятно, спросите в этот момент.
6. Подпись. Покупатель и продавец (или их представители) подписывают акт. После завершения сделки тапу оформляется и выдаётся вам.

После подписания

• Сделайте копии тапу и квитанций и уберите в надёжное место.
• Запишите полис DASK вместе с датой продления.
• Подключения электричества, воды и газа должны быть переоформлены на ваше имя; необходимо также передать взносы за обслуживание. Подробности — в нашем руководстве по первым 30 дням.
• Если у вас есть план по ВНЖ или гражданству, следующий шаг покажут наша страница о ВНЖ и руководство по гражданству.

Частые ошибки

• Срок действия паспорта. Если срок паспорта подходит к концу, могут возникнуть проблемы; проверьте заранее.
• Неправильное написание имени. Написание в паспорте и в тапу должно полностью совпадать.
• Отсутствие DASK. Адрес в полисе должен совпадать с адресом в тапу.
• Платежи без квитанций. Каждый платёж должен проходить через банк с квитанцией.
• Лицо по доверенности. Доверенность должна быть нотариально заверена, а полномочия — чётко прописаны. О покупке удалённо — в нашем руководстве для иностранных покупателей.

Онлайн-запись и пример

Системы записи и практика со временем могут меняться; поэтому последнюю проверку делайте по актуальным указаниям кадастрового управления. Например, для такого объекта, как дуплекс в Арапсуйу, одного недостающего документа — налогового номера или DASK — может хватить, чтобы сделку отложили. Поэтому мы рекомендуем начинать подготовку как минимум за неделю.

Источники: tkgm.gov.tr · dask.gov.tr · gib.gov.tr