ماذا يحدث في يوم الطابو؟ صباح في دائرة السجل العقاري بأنطاليا خطوة بخطوة

أكثر أيام الشراء إثارة هو يوم الطابو. ويشعر كثير من المشترين بالتوتر لأنهم لا يعرفون ما سيحدث في ذلك اليوم. في هذا المقال نروي للمشتري الأجنبي صباح الطابو بالترتيب.

قبل يوم: ما يجب أن يكون جاهزًا

قبل معاملة الطابو يجب أن يكتمل ما يلي:

• جواز السفر (وترجمته إلى التركية عند الحاجة).
• الرقم الضريبي التركي.
• تقرير التقييم (مطلوب للمشتري الأجنبي). التفاصيل في مقالنا عن تقرير التقييم.
• بوليصة DASK. لا تتم معاملة الطابو بدونها.
• صورة شخصية. يُطلب عادةً صورتان.
• الموعد. يؤخذ من دائرة الطابو؛ وفي الفترات المزدحمة يجب التخطيط له قبل أيام.
• مترجم محلَّف. يلزم مترجم إن لم تكن تتحدث التركية.
• خطة الدفع. طريقة دفع سعر البيع وإيصالات البنك.

إذا نقص مستند واحد فلن يتم الطابو في ذلك اليوم. ونحن نراجع كل شيء معًا في اليوم السابق.

الصباح: في دائرة السجل العقاري

1. الدور والتسجيل. في موعدك تدخل الدائرة وتسلّم المستندات للموظف.
2. الفحص. يفحص الموظف الهويات والرقم الضريبي وتقرير التقييم وبوليصة DASK. وينظر أيضًا هل على العقار قيد مثل رهن أو حجز.
3. حساب الرسوم. يُحسب رسم الطابو على القيمة المصرَّح بها. والقاعدة العامة 2% على كل من المشتري والبائع، أي 4% إجمالًا. وعمليًا يُكتب في العقد من يدفع كم؛ وغالبًا يدفع المشتري. يمكنك رؤية النسب الحالية في حاسبة التكاليف.
4. دفع الرسوم. تحصّل دائرة السجل العقاري الرسم عبر البنك أو قناة الدفع المعنية. احتفظ بالإيصال.
5. المترجم والقراءة. يُقرأ نص السند الرسمي ويترجمه المترجم على حدة. وإن كان هناك ما لا تفهمه فاسأل في تلك اللحظة.
6. التوقيع. يوقّع المشتري والبائع (أو ممثلوهما) السند. وبعد انتهاء المعاملة يصدر سند الطابو ويُسلَّم إليك.

بعد التوقيع

• صوّر سند الطابو والإيصالات واحفظها في مكان آمن.
• سجّل بوليصة DASK مع تاريخ تجديدها.
• يجب نقل اشتراكات الكهرباء والماء والغاز الطبيعي إلى اسمك؛ ويجب أيضًا نقل رسوم الخدمة. التفاصيل في دليل أول 30 يومًا.
• إن كانت لديك خطة للإقامة أو الجنسية فإن صفحة الإقامة ودليل الجنسية تبيّنان الخطوة التالية.

أخطاء شائعة

• صلاحية جواز السفر. إذا اقترب الجواز من الانتهاء فقد يسبب مشكلات؛ تحقق مسبقًا.
• خطأ في كتابة الاسم. يجب أن يكون الاسم في الجواز وفي الطابو متطابقًا تمامًا.
• غياب DASK. يجب أن يطابق عنوان البوليصة العنوان في الطابو.
• الدفع دون إيصالات. يجب أن تتم كل دفعة عبر البنك بإيصال.
• من يحضر بوكالة. يجب أن تكون الوكالة موثّقة لدى الكاتب بالعدل وصلاحياتها مكتوبة بوضوح. وللشراء عن بُعد راجع دليل المشتري الأجنبي.

المواعيد عبر الإنترنت ومثال

قد تتغير أنظمة المواعيد والممارسة مع الوقت؛ لذا اجعل الفحص النهائي وفق تعليمات دائرة السجل العقاري الحالية. فعلى سبيل المثال في منزل مثل الدوبلكس في أرابسويو قد يكفي مستند واحد ناقص مثل الرقم الضريبي أو DASK لتأجيل المعاملة. ولهذا ننصح بالبدء في التحضير قبل أسبوع على الأقل.

المصادر: tkgm.gov.tr · dask.gov.tr · gib.gov.tr