Сколько стоит владеть жильём в Анталье каждый год

Цена покупки — это только начало. Прежде чем принять решение, полезно знать, во что обойдётся жильё в Анталье каждый год, чтобы после получения ключей не было сюрпризов. Этот гид — о регулярных расходах владельца. Разовые расходы на покупку можно оценить в нашем калькуляторе.

Ежегодный налог на недвижимость (emlak vergisi)

Налог взимает муниципалитет с официальной кадастровой стоимости объекта, которая обычно заметно ниже рыночной. Базовая ставка для жилья — 0,1% от этой стоимости, а в границах столичных муниципалитетов, таких как Анталья, она удваивается до 0,2%. Обычно налог платят двумя частями, в мае и ноябре, это можно сделать онлайн.

Взносы дома или комплекса (aidat)

Если жильё находится в многоквартирном доме или закрытом комплексе (сите), вы ежемесячно платите взнос на общие расходы: уборку, сад, лифты, освещение общих зон, обслуживание бассейна и охрану. Суммы очень разные: в простом доме без инфраструктуры немного, в комплексах с бассейнами, спортзалом и круглосуточной охраной — значительно больше. До покупки попросите текущий размер взноса и отчёт за прошлый год.

Обязательная страховка от землетрясений (DASK)

Страховка от землетрясений обязательна для жилых зданий и продлевается ежегодно. Стоимость зависит от площади, типа конструкции и зоны риска. Добровольная страховка имущества, от протечек и краж оформляется отдельно.

Коммунальные услуги

• Электричество: самый большой счёт в большинстве домов, потому что кондиционеры охлаждают летом и часто греют зимой.
• Вода: счёт выставляет муниципалитет, в него входят и местные сборы за уборку.
• Природный газ: есть во многих районах города, но не везде.
• Интернет и ТВ: несколько провайдеров, во многих новых домах есть оптоволокно.

Расходы, характерные для виллы

Отдельная вилла даёт уединение и простор, но и расходы, которые в комплексе делились бы между всеми, ложатся на вас: чистка бассейна и химия, уход за садом, вода для полива и, при необходимости, обслуживание насоса или генератора. Заложите их в бюджет заранее. В статье «Вилла или квартира: как выбрать» мы сравниваем оба варианта.

Если вы сдаёте жильё

Доход от аренды нужно декларировать, многие владельцы работают с местным бухгалтером. Для краткосрочной аренды туристам нужно разрешение. Прочитайте наш гид о сдаче недвижимости в аренду.

Если у вас ВНЖ

Продление ВНЖ включает медицинскую страховку и госпошлины — учтите их в годовом бюджете. Подробнее в гиде по ВНЖ.

Простой способ посчитать

Сложите налог на недвижимость, двенадцать месяцев взносов, DASK, средние коммунальные платежи и расходы на виллу или аренду, затем добавьте запас на ремонт. Попросите у продавца или управляющего реальные счета за последний год — это самый надёжный ориентир.

Правила и сборы в Турции время от времени меняются. Статья отражает ситуацию на сентябрь 2026 года и носит общий характер, это не юридическая и не налоговая консультация. Уточните детали своего случая у лицензированного юриста или бухгалтера.

Нужна помощь, чтобы сравнить расходы на содержание двух объектов? Напишите мне.