التكاليف الحقيقية لامتلاك منزل في أنطاليا كل عام

سعر الشراء ليس سوى البداية. فقبل أن تلتزم، من المفيد أن تعرف كم سيكلّفك منزل في أنطاليا كل عام، حتى لا تواجه أي مفاجآت بعد تسلّم المفاتيح. يتناول هذا الدليل التكاليف الدورية للتملّك. أما تكاليف الشراء لمرة واحدة، فراجع حاسبة تكاليف الشراء.

ضريبة العقار السنوية (emlak vergisi)

تفرض البلدية ضريبة العقار على القيمة المقدّرة رسميًا للعقار، وهي عادةً أقل بكثير من سعر السوق. وبالنسبة للمنازل، تبلغ النسبة الأساسية 0.1% من تلك القيمة، وتتضاعف داخل البلديات الكبرى مثل أنطاليا لتصل إلى 0.2%. وتُدفع عادةً على قسطين، في مايو ونوفمبر، ويمكن دفعها عبر الإنترنت.

رسوم المبنى أو المجمّع (aidat)

إذا كان منزلك في مبنى سكني أو مجمّع مغلق (site)، فإنك تدفع رسمًا شهريًا لتغطية التكاليف المشتركة: التنظيف، والعناية بالحدائق، والمصاعد، وكهرباء المناطق المشتركة، وصيانة المسبح، وموظفي الأمن. ويتفاوت المبلغ تفاوتًا كبيرًا. فالمبنى البسيط الخالي من المرافق يكلّف القليل، بينما تكلّف المجمّعات التي تضم مسابح وصالات رياضية وأمنًا على مدار الساعة أكثر من ذلك بكثير. اطلب معرفة الرسم الحالي وحسابات العام الماضي قبل الشراء.

تأمين الزلازل الإلزامي (DASK)

تأمين الزلازل إلزامي للمباني السكنية ويجب تجديده كل عام. ويتوقف القسط على مساحة المنزل، ونوع البناء، ومنطقة الخطورة. أما تأمين المنزل الاختياري الذي يغطي المحتويات وأضرار المياه والسرقة، فيُباع بشكل منفصل.

الخدمات

• الكهرباء: الفاتورة الأكبر في معظم المنازل، لأن التكييف يُستخدم للتبريد صيفًا وغالبًا للتدفئة شتاءً.
• المياه: تُصدر البلدية فاتورتها، وتشمل الفاتورة أيضًا رسوم النظافة البيئية المحلية.
• الغاز الطبيعي: متوفر في أجزاء كثيرة من المدينة، وإن لم يكن في كل مكان.
• الإنترنت والتلفزيون: عدة مزوّدين، مع توفر الألياف الضوئية في كثير من المباني الحديثة.

تكاليف خاصة بالفلل

تمنحك الفيلا المستقلة الخصوصية والمساحة، لكنك تتحمّل أيضًا تكاليف كان المجمّع سيتقاسمها: تنظيف المسبح والمواد الكيميائية، والعناية بالحديقة، ومياه الري، وعند الحاجة، صيانة المضخة أو المولّد. خصّص لها ميزانية قبل أن تختار. ويقارن دليلنا فيلا أم شقة: كيف تختار بين الخيارين.

إذا كنت تؤجّر العقار

يجب التصريح عن دخل الإيجار، ويستعين كثير من الملّاك بمحاسب محلي. كما تحتاج إيجارات العطلات قصيرة الأمد إلى تصريح. اقرأ دليلنا حول تأجير عقارك.

إذا كنت تحمل تصريح إقامة

يتطلب تجديد تصريح الإقامة تأمينًا صحيًا ورسومًا رسمية، لذا أدرجها في ميزانيتك السنوية. راجع دليل تصريح الإقامة.

طريقة بسيطة للتخطيط

اجمع ضريبة العقار، ورسوم aidat لاثني عشر شهرًا، وتأمين DASK، ومتوسط فواتير الخدمات الشهرية، وأي تكاليف خاصة بالفيلا أو بالتأجير، ثم أضف هامشًا للإصلاحات. واطلب من البائع أو مدير المبنى فواتير حقيقية من العام الماضي: فهي الدليل الأكثر موثوقية.

تتغيّر القواعد والرسوم في تركيا من وقت لآخر. يعكس هذا المقال الوضع كما هو في سبتمبر 2026، وهو معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية. تأكّد من التفاصيل الخاصة بحالتك مع محامٍ أو محاسب مرخّص.

هل تريد مساعدة في مقارنة التكاليف الجارية لمنزلين؟ أرسل لي رسالة.