فتح حساب مصرفي وتحويل الأموال لشراء عقار في تركيا

دفع ثمن عقار في تركيا ليس مجرد إرسال للأموال. فطريقة الدفع ومكانه يؤثران في أوراقك الرسمية، وفي أهليتك للحصول على الجنسية أو تصريح الإقامة، وفي قدرتك على إخراج الأموال لاحقًا. يشرح هذا الدليل الخطوات العملية.

الخطوة 1: احصل على رقم ضريبي تركي

الرقم الضريبي (vergi numarası) مطلوب لسند الملكية (tapu) ولعقود المرافق، ومن الناحية العملية لفتح حساب مصرفي. يُصدَر من مكتب الضرائب بجواز سفرك، وعادةً في اليوم نفسه. ويمكن أيضًا استخراجه عن طريق وكيل.

الخطوة 2: افتح حسابًا مصرفيًا

• ما تطلبه البنوك عادةً: جواز سفرك، ورقمك الضريبي، وعنوانًا (في تركيا أو خارجها)، ومعلومات عن الغرض من الحساب ومصدر أموالك.
• يمكن لغير المقيمين فتح حسابات، لكن الموافقة ليست تلقائية. فالبنوك تدقق أكثر في طلبات غير المقيمين، وبعضها يطلب تصريح إقامة. ويساعدك أن توضح أن الحساب مخصص لشراء عقار، مع تقديم المستندات الداعمة.
• حسابات العملات الأجنبية متاحة على نطاق واسع، فيمكنك الاحتفاظ باليورو أو الدولار أو الجنيه الإسترليني إلى جانب الليرة.
• توقّع الأسئلة. تُجري البنوك التركية فحوصات مكافحة غسل الأموال وقد تسألك عن مصدر المال. جهّز مستنداتك: كشوف الرواتب، أو عقد بيع لعقار آخر، أو كشوف الاستثمارات أو ما يماثلها.

الخطوة 3: حوّل الأموال

• استخدم التحويل المصرفي من حساب باسمك الشخصي. وتجنّب النقد والدفع عبر أطراف ثالثة: فهي تسبب مشكلات في السجل العقاري، وفي الضرائب، وفي أي طلب للإقامة أو الجنسية.
• احتفظ بكل السجلات: تأكيدات التحويل، وكشوف الحساب المصرفي، وإيصالات صرف العملات.
• اجعل الأوراق متطابقة. يجب أن تروي المبالغ في تحويلاتك، وعقد البيع، والسعر المُصرَّح به عند نقل سند الملكية القصة نفسها.

إذا كنت تتقدم بطلب الجنسية

في مسار الجنسية، يجب إدخال ثمن الشراء إلى تركيا بعملة أجنبية وبيعه لبنك تركي، يُصدر بدوره شهادة صرف عملة. القواعد محددة بدقة، لذا اتبع تعليمات محاميك حرفيًا. راجع دليل الجنسية الخاص بنا.

ضريبة القيمة المضافة على المنازل الجديدة

عند شراء منزل جديد مباشرةً من المطوّر، قد يؤدي إدخال الدفعة بعملة أجنبية، وفق شروط معينة، إلى تأهيل البيع الأول للإعفاء من ضريبة القيمة المضافة. اسأل قبل أن تدفع، لأن الشروط صارمة.

إخراج الأموال لاحقًا

الاحتفاظ بسجلات واضحة لكيفية دخول الأموال يجعل تحويل عائدات البيع إلى الخارج في المستقبل أسهل بكثير. اقرأ دليلنا حول بيع عقارك.

تتغير القواعد والرسوم في تركيا من حين لآخر. يعكس هذا المقال الوضع حتى سبتمبر 2026، وهو معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية. تحقّق من التفاصيل الخاصة بحالتك مع محامٍ أو محاسب مرخّص.

للاطلاع على عملية الشراء كاملةً، اقرأ دليل الشراء خطوة بخطوة، أو أرسل لي رسالة بأي أسئلة لديك.