Банковский счёт и перевод денег для покупки недвижимости в Турции

Оплата недвижимости в Турции — это не просто перевод денег. То, как и откуда вы платите, влияет на документы, на право на гражданство или ВНЖ и на возможность потом вывести деньги. В этом гиде — практические шаги.

Шаг 1: получите турецкий налоговый номер

Налоговый номер (vergi numarası) нужен для тапу, для договоров на коммунальные услуги и на практике — для открытия банковского счёта. Его выдают в налоговой инспекции по паспорту, обычно в тот же день. Можно оформить и через представителя.

Шаг 2: откройте банковский счёт

• Что обычно просят банки: паспорт, налоговый номер, адрес (в Турции или за рубежом) и сведения о цели счёта и происхождении средств.
• Нерезиденты могут открыть счёт, но одобрение не гарантировано. Такие заявки банки проверяют внимательнее, некоторые просят ВНЖ. Помогает объяснить, что счёт нужен для покупки недвижимости, и приложить документы.
• Валютные счета распространены: можно держать евро, доллары или фунты вместе с лирами.
• Будьте готовы к вопросам. Турецкие банки проводят проверки по противодействию отмыванию денег и могут спросить об источнике средств. Подготовьте документы: справки о доходах, договор продажи другой недвижимости, выписки по инвестициям и т. п.

Шаг 3: переведите деньги

• Используйте банковский перевод со счёта на ваше имя. Избегайте наличных и платежей через третьих лиц: это создаёт проблемы в кадастре, с налогами и при подаче на ВНЖ или гражданство.
• Сохраняйте все документы: подтверждения переводов, выписки и справки об обмене валюты.
• Согласуйте бумаги. Суммы переводов, договор и заявленная цена при переоформлении тапу должны совпадать по смыслу.

Если вы оформляете гражданство

Для гражданства сумма покупки должна поступить в Турцию в иностранной валюте и быть продана турецкому банку, который выдаёт справку о покупке валюты. Правила очень конкретные, поэтому точно следуйте указаниям юриста. Подробнее в гиде о гражданстве.

НДС на новое жильё

При покупке нового жилья напрямую у застройщика ввоз оплаты в иностранной валюте при определённых условиях может освободить первую продажу от НДС. Уточните это до оплаты — условия строгие.

Вывод денег в будущем

Чёткие записи о том, как деньги поступили, сильно упрощают перевод выручки от продажи за рубеж. Прочитайте наш гид о продаже недвижимости.

Правила и сборы в Турции время от времени меняются. Статья отражает ситуацию на сентябрь 2026 года и носит общий характер, это не юридическая и не налоговая консультация. Уточните детали своего случая у лицензированного юриста или бухгалтера.

Весь процесс покупки описан в нашем пошаговом гиде. С вопросами — напишите мне.