Продажа недвижимости в Турции: налоги, сроки и правило 5 лет

Иностранные владельцы могут продавать недвижимость в Турции на тех же условиях, что и граждане. Продаёте ли вы, чтобы переехать, сменить жильё или зафиксировать прибыль, знание налоговых правил и процесса заранее помогает выбрать момент и избежать сюрпризов.

Может ли иностранец свободно продать?

Да. Особое разрешение на продажу собственной недвижимости не нужно. Главное исключение — объект, использованный для гражданства Турции: на тапу ставится отметка о запрете продажи на три года, и до её окончания объект продать нельзя. Подробнее в гиде о гражданстве.

Правило 5 лет для прироста стоимости

Доход от продажи жилья в Турции может облагаться подоходным налогом, но ключевое правило простое:

• Если вы владеете объектом больше пяти лет (с даты регистрации тапу), по этому правилу прирост не облагается.
• Если продаёте в течение пяти лет, прирост сверх небольшого годового необлагаемого лимита облагается по прогрессивной шкале подоходного налога.
• Индексация. Цену покупки можно проиндексировать на инфляцию, если официальный индекс цен производителей вырос достаточно, что может заметно уменьшить налогооблагаемый доход.
• Расходы, например сбор за тапу и некоторые расходы на покупку, обычно можно учесть.
• Декларацию подают в марте года, следующего за продажей.

Размер годового лимита и налоговые ставки меняются каждый год, а на нерезидентов может влиять соглашение об избежании двойного налогообложения. Попросите бухгалтера рассчитать ваш случай до того, как назначать цену.

Другие расходы при продаже

• Сбор за тапу: всего 4% от цены. По закону 2% платит покупатель и 2% продавец, но на практике это часто решается на переговорах.
• Вознаграждение агентства: заранее согласуется письменно.
• Погашение долгов: до переоформления нужно оплатить налог на недвижимость, взносы и коммунальные счета, а ипотеку — снять.

Как проходит продажа

1. Подготовьте документы: тапу, разрешение на заселение (iskan), страховку DASK, квитанции по налогу и выписку по взносам.
2. Установите реалистичную цену по недавним сопоставимым сделкам, а не по ценам в объявлениях.
3. Хорошо представьте объект: чёткие фото, планировка и честная информация экономят всем время.
4. Согласуйте условия с покупателем и подпишите письменный договор.
5. Переоформите тапу в кадастре по записи — лично или через представителя по доверенности.

Вывод денег за рубеж

Выручку от продажи можно перевести за рубеж через турецкий банк. Чёткие записи о том, как изначально поступили деньги на покупку, сильно упрощают процесс. Подробнее — в гиде о счетах и переводах.

Правила и сборы в Турции время от времени меняются. Статья отражает ситуацию на сентябрь 2026 года и носит общий характер, это не юридическая и не налоговая консультация. Уточните детали своего случая у лицензированного юриста или бухгалтера.

Думаете о продаже недвижимости в Анталье? Напишите мне для реалистичной рыночной оценки.