10 Yıl Dolan Kiracı: Sebep Göstermeden Tahliye Mümkün mü?

Kısa cevap: Konut ve çatılı işyeri kiralarında on uzama yılı dolduğunda, kiraya veren hiçbir sebep göstermeden sözleşmeye son verebilir (TBK m.347). Bildirim, her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yapılmalıdır; kaçırılırsa sözleşme bir yıl daha uzar.

On yıl nasıl hesaplanır?

Başlangıç sözleşmesinin süresi sayılmaz; yalnızca sonradan uzayan yıllar hesaba katılır. Örneğin 1 yıllık sözleşmeyle başlayan kira ilişkisinde, on uzama yılı sona erdiğinde bu hak doğar.

Belirsiz süreli sözleşmelerde ise, kira başlangıcından on yıl sonra genel fesih bildirimiyle sona erdirme mümkündür (TBK m.347/2).

Süreyi kaçırırsanız

Bildirim, uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yapılmazsa, sözleşme bir yıl daha aynı koşullarla uzar. Bu nedenle bildirimi yazılı ve ispatlı (noter ihtarnamesi) yapın.

Yeniden kiralama yasağı uygulanır mı?

On yıl sonu tahliyesinde, ihtiyaç tahliyesindeki gibi 3 yıllık yeniden kiralama yasağı (TBK m.355) uygulanmaz.

Kira artışı

On yıllık uzama döneminde kira artışı, TÜFE'nin son on iki aylık ortalamasıyla sınırlıdır (TBK m.344). Beş yıldan sonra ise hâkim, emsal kira bedellerini de gözeterek hakkaniyete uygun bedeli belirler. Ayrıntı için kira artış oranı yazımıza bakın.

Sık sorulan sorular

Kiracı on yıldan sonra çıkmak zorunda mı?

Ev sahibi usulüne uygun bildirimi yapar ve gerekirse dava açarsa, mahkeme tahliyeye karar verir. Kendiliğinden çıkma zorunluluğu yoktur.

On yıl dolmadan çıkarılabilir mi?

Başka bir yasal sebep (ihtiyaç, ihtar, taahhüt) varsa evet. Ayrıntı için kiracı nasıl çıkarılır yazımıza bakın.

Kaynaklar: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez; mevzuat ve uygulama değişebilir. Ekim 2026 itibarıyla derlenmiştir. Somut dosyanız için bize ulaşın ya da bir avukata danışın.