Выселение арендатора после 10 лет: ст. 347 TBK

Если один и тот же арендатор прожил десять лет продления, арендодатель может прекратить договор без указания причины, но срок уведомления имеет решающее значение.

Короткий ответ: при аренде жилья и помещений с крышей, когда истекло десять лет продления, арендодатель может прекратить договор, не указывая причины (ст. 347 TBK). Уведомление нужно направить не позднее чем за 3 месяца до конца каждого года продления; если срок пропущен, договор продлевается ещё на год.

Как считаются десять лет?

Срок первоначального договора не учитывается; принимаются во внимание только годы, на которые договор продлевался впоследствии. Например, если аренда началась с годового договора, это право возникает по истечении десяти лет продления.

По бессрочным договорам прекращение путём общего уведомления возможно через десять лет после начала аренды (ст. 347/2 TBK).

Если вы пропустите срок

Если уведомление не направлено не позднее чем за 3 месяца до конца года продления, договор продлевается ещё на год на тех же условиях. Поэтому направляйте уведомление письменно и с подтверждением (нотариальное предупреждение).

Действует ли запрет на повторную сдачу?

При выселении по истечении десяти лет не применяется трёхлетний запрет на повторную сдачу (ст. 355 TBK), действующий при выселении по собственной нужде.

Повышение арендной платы

В период десятилетнего продления повышение аренды ограничено среднегодовым за 12 месяцев индексом потребительских цен (TÜFE) (ст. 344 TBK). После пяти лет справедливую плату определяет судья, учитывая в том числе арендные ставки аналогов. Подробности — в статье размер повышения аренды.

Часто задаваемые вопросы

Обязан ли арендатор съехать после десяти лет?

Если арендодатель надлежащим образом направил уведомление и при необходимости подал иск, суд постановит выселение. Обязанности съезжать самостоятельно у арендатора нет.

Можно ли выселить арендатора до истечения десяти лет?

Да, при наличии другого законного основания (собственная нужда, предупреждение, обязательство). Подробности — в статье как выселить арендатора.

Источники: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию; законодательство и практика могут меняться. Актуально на октябрь 2026 г. По вашему конкретному случаю свяжитесь с нами или обратитесь к юристу.