Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? TÜFE 12 Aylık Ortalama Kuralı

Kısa cevap: Yenilenen kira döneminde kira artışı, TÜİK'in açıkladığı TÜFE'nin son on iki aylık ortalamasındaki değişim oranını aşamaz (TBK m.344). Sözleşmede daha düşük oran varsa, o geçerlidir; daha yüksek oran yazılsa bile üst sınır TÜFE ortalamasıdır.

Nasıl hesaplanır?

1. TÜİK'in internet sitesinden TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını bulun (kira artışının uygulanacağı aydaki değer).
2. Mevcut aylık kira bedelini bu orana göre çarpın.
3. Çıkan tutar, yeni dönemdeki en yüksek kira bedelidir.

Örneğin kira 20.000 ₺ ve ilgili aydaki 12 aylık ortalama oran yüzde 30 ise, üst sınır 26.000 ₺ olur. Rakamlar yalnızca örnektir; güncel oran için TÜİK'e bakın.

2024 değişikliği

Eski dönemde uygulanan geçici sınırlamalar, 2024 yılının Temmuz ayında sona ermiştir. Bu tarihten itibaren yenilenen dönemlerde, artış TBK m.344'teki genel kurala göre yapılır.

Beş yıldan sonra

Sözleşme beş yılı aştığında ya da beş yıldan sonra yenilendiğinde, kira bedelini hâkim emsal kiraları da gözeterek hakkaniyete uygun biçimde belirler. Bu durumda, "TÜFE kadar artış" kuralı tek başına yeterli olmaz.

Yabancı para ile kira

Türkiye'de yerleşik kişiler arasında konut kira bedelinin Türk lirası olarak belirlenmesi gerekir. Ayrıntı için kira sözleşmesi nasıl hazırlanır yazımıza ve güncel kurallar için bir avukata bakın.

Sık sorulan sorular

Yeni kiracıya istediğim bedeli yazabilir miyim?

Yeni sözleşmede kira bedeli tarafların anlaşmasına bağlıdır; TBK m.344 yenilenen dönemleri sınırlar.

Sözleşmede artış maddesi yoksa ne olur?

Artış, TBK m.344 sınırı içinde taraflarca kararlaştırılır; anlaşma olmazsa kira bedelinin tespiti mahkemeden istenir.

Kiracı fazla artışı ödemezse?

Fazla artış geçersiz olduğundan, kiracı ödemediği fark için temerrüde düşmez; ancak yanlış hesap ihtilafa yol açar.

Kaynaklar: tuik.gov.tr · mevzuat.gov.tr

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez; mevzuat ve uygulama değişebilir. Ekim 2026 itibarıyla derlenmiştir. Somut dosyanız için bize ulaşın ya da bir avukata danışın.