هل يستطيع مشتري المنزل إخلاء المستأجر فورًا؟

الجواب المختصر: من يشتري منزلًا مؤجَّرًا يصبح طرفًا في عقد الإيجار القائم وعليه الالتزام به. والشراء وحده ليس سببًا كافيًا لإخلاء المستأجر.

المستأجر محمي

بيع المأجور أو انتقاله لا ينهي عقد الإيجار. ويلتزم المالك الجديد ببدل الإيجار والمدة وسائر الشروط الواردة في العقد. لذا ينبغي للمستثمر الذي يريد شراء منزل مؤجَّر أن يفحص عقد الإيجار والمستأجر ويتخذ قراره على هذا الأساس.

حق المالك الجديد للحاجة

إذا احتاج المالك الجديد المسكن فعلًا لنفسه أو لزوجه أو فروعه أو أصوله أو من يلتزم بالإنفاق عليهم، جاز له إنهاء العقد بإخطار كتابي للمستأجر وفق المادة 351 من TBK. وهذا الحق محصور في مهل قصيرة جدًا بعد التملك، ويجب إثبات الحاجة. احصل على استشارة قانونية قبل الشراء حتى لا تفوتك المهل.

قائمة فحص للمشتري

1. راجع عقد الإيجار وبدله ومدته.
2. حدّد من يحتفظ بالتأمين (الوديعة) وهل هو محفوظ في بنك.
3. اسأل عن سجل دفعات المستأجر وعن وجود تعهد إخلاء.
4. أضف إلى عقد البيع إقرارًا بصحة معلومات المستأجر.

إذا كنت تفكر في شقة مؤجَّرة للاستثمار فراجع صفحتي عملية الشراء وتكاليف الشراء.

الأسئلة الشائعة

هل يستطيع المالك الجديد زيادة الإيجار؟

تُحدَّد زيادة الإيجار وفق المادة 344 من TBK؛ والشراء وحده لا يمنح حق الزيادة. لمزيد من التفاصيل راجع مقالنا نسبة زيادة الإيجار.

هل ينتقل التأمين (الوديعة) إلى المالك الجديد؟

ينبغي النص بوضوح في عقد البيع على لمن تُنقل الوديعة وكيف.

هل سيرغب المستأجر في إظهار المنزل أثناء البيع؟

ما دام الإيجار قائمًا لا يجوز دخول المنزل دون موافقة المستأجر؛ فاتفقوا على المعاينات مسبقًا.

المصادر: mevzuat.gov.tr · tkgm.gov.tr

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُغني عن الاستشارة القانونية؛ فقد تتغير التشريعات والممارسات. أُعدّ في أكتوبر 2026. لحالتك الخاصة تواصل معنا أو استشر محاميًا.