Продажа сданной квартиры: можно ли выселить?

Продажа сама по себе не прекращает аренду. Новый собственник обязан продолжить договор; у него есть лишь ограниченное краткосрочное право по собственной нужде.

Короткий ответ: тот, кто покупает сданную в аренду квартиру, становится стороной действующего договора аренды и обязан его соблюдать. Одной покупки недостаточно для выселения арендатора.

Арендатор защищён

Продажа или передача арендованного имущества не прекращает договор аренды. Новый собственник связан арендной платой, сроком и другими условиями договора. Поэтому инвестору, который хочет купить сданную квартиру, следует изучить договор аренды и самого арендатора и принять решение с учётом этого.

Право нового собственника по нужде

Если новому собственнику жильё действительно нужно ему самому, супругу, потомкам, предкам или лицам, которых он обязан содержать, он вправе по ст. 351 TBK прекратить договор письменным уведомлением арендатору. Это право ограничено очень короткими сроками после приобретения, и потребность нужно доказать. Чтобы не пропустить сроки, получите юридическую консультацию до покупки.

Поиск жилья в аренду

Контрольный список для покупателя

Изучите договор аренды, арендную плату и срок.
Выясните, у кого находится залог и хранится ли он в банке.
Спросите об истории платежей арендатора и о наличии обязательства о выселении.
Добавьте в договор купли-продажи заверение о достоверности сведений об арендаторе.

Если вы рассматриваете сданную квартиру как инвестицию, см. страницы о процессе покупки и расходах на покупку.

Часто задаваемые вопросы

Может ли новый собственник повысить аренду?

Повышение аренды определяется по ст. 344 TBK; одна покупка не даёт права повышать. Подробности — в статье размер повышения аренды.

Переходит ли залог к новому собственнику?

Кому и как передаётся залог, должно быть чётко записано в договоре купли-продажи.

Захочет ли арендатор показать жильё при продаже?

Пока аренда продолжается, входить в жильё без согласия арендатора нельзя; о показах договаривайтесь заранее.

Источники: mevzuat.gov.tr · tkgm.gov.tr

Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию; законодательство и практика могут меняться. Актуально на октябрь 2026 г. По вашему конкретному случаю свяжитесь с нами или обратитесь к юристу.