İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Ev Sahibi Evine Dönmek İsterse

Kısa cevap: Ev sahibi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ya da kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ihtiyacı varsa, kira sözleşmesine son verebilir (TBK m.350). İhtiyacın gerçek ve samimi olması gerekir; mahkeme bunu ispat ister.

Şartlar

• İhtiyaç sahibi: Ev sahibi, eşi, çocukları, anne-babası ya da bakmakla yükümlü olduğu kişi olmalıdır.
• Gerçeklik: İhtiyaç, tahliye kararının alınması için ciddi ve inandırıcı olmalıdır. Başka uygun bir konutun bulunması, ihtiyacın samimiyetini zayıflatabilir.
• Süre: Belirli süreli sözleşmelerde dava, kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılır. Belirsiz süreli sözleşmelerde, fesih bildirim sürelerine uyularak kira dönemi sonunda dava açılır.

Tahliyeden sonra evi başkasına kiralamak

İhtiyaç sebebiyle tahliye edilen konutun, 3 yıl içinde haklı bir sebep olmadan başkasına kiralanması ihtiyacın samimiyetini sorgulatır. Eski kiracı, en az 1 yıllık kira bedeli tutarında tazminat isteyebilir (TBK m.355).

Sık sorulan sorular

İhtiyaç nedeniyle tahliye için kiracıya haber vermem gerekir mi?

Süreyi ve dava şartlarını kontrol edin. Kira sözleşmesinin sona ereceği tarihten önce yazılı bildirim, hem ispat hem süre açısından yararlıdır.

Yatırım amaçlı alınan evde ihtiyaç iddia edilebilir mi?

İhtiyaç samimi değilse mahkeme davayı reddeder. Ayrıca yatırım amaçlı satın alınan evlerde başka konutun bulunması da dikkate alınır.

Kiracı tahliyeye itiraz ederse?

Dava açılır; mahkeme ihtiyacı delillerle değerlendirir. Ayrıntı için kiracı nasıl çıkarılır yazımıza bakın.

Kaynaklar: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez; mevzuat ve uygulama değişebilir. Ekim 2026 itibarıyla derlenmiştir. Somut dosyanız için bize ulaşın ya da bir avukata danışın.