Выселение по собственной нужде: если хозяин хочет вернуться в свой дом

Короткий ответ: арендодатель может прекратить аренду, если жильё нужно ему самому, его супругу, потомкам, предкам или лицам, которых он обязан содержать по закону (ст. 350 TBK). Потребность должна быть реальной и искренней; суд требует доказательств.

Условия

• Нуждающееся лицо: это должны быть сам арендодатель, его супруг, дети, родители или лицо, которое он обязан содержать.
• Реальность: потребность должна быть серьёзной и убедительной, чтобы получить решение о выселении. Наличие другого подходящего жилья может ослабить искренность потребности.
• Срок: по срочным договорам иск подаётся в течение 1 месяца после окончания срока аренды. По бессрочным договорам иск подаётся по окончании арендного периода с соблюдением сроков уведомления о расторжении.

Повторная сдача жилья после выселения

Если жильё, освобождённое по собственной нужде, в течение 3 лет без уважительной причины сдаётся другому лицу, искренность потребности ставится под сомнение. Прежний арендатор может потребовать компенсацию в размере не менее годовой арендной платы (ст. 355 TBK).

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли уведомлять арендатора при выселении по собственной нужде?

Проверьте срок и условия подачи иска. Письменное уведомление до даты окончания аренды полезно и для доказательства, и для соблюдения сроков.

Можно ли ссылаться на потребность в жилье, купленном для инвестиций?

Если потребность неискренняя, суд откажет в иске. Для жилья, купленного для инвестиций, учитывается и наличие другого жилья.

Что, если арендатор возражает против выселения?

Подаётся иск, и суд оценивает потребность по доказательствам. Подробности — в статье как выселить арендатора.

Источники: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию; законодательство и практика могут меняться. Актуально на октябрь 2026 г. По вашему конкретному случаю свяжитесь с нами или обратитесь к юристу.