الإخلاء للحاجة الشخصية: عندما يريد المالك العودة إلى منزله

الجواب المختصر: يجوز للمالك إنهاء الإيجار إذا احتاج المسكن هو أو زوجه أو فروعه أو أصوله أو من يلتزم قانونًا بالإنفاق عليهم (المادة 350 من TBK). ويجب أن تكون الحاجة حقيقية وصادقة؛ وتطلب المحكمة إثباتها.

الشروط

• صاحب الحاجة: يجب أن يكون المالك أو زوجه أو أولاده أو والديه أو شخصًا يلتزم بالإنفاق عليه.
• الحقيقية: يجب أن تكون الحاجة جدّية ومقنعة للحصول على حكم الإخلاء. ووجود مسكن آخر مناسب قد يُضعف صدق الحاجة.
• المدة: في العقود محددة المدة تُرفع الدعوى خلال شهر واحد من انتهاء مدة الإيجار. وفي العقود غير محددة المدة تُرفع الدعوى عند نهاية الفترة الإيجارية مع مراعاة مهل إخطار الفسخ.

تأجير المسكن لغيره بعد الإخلاء

إذا أُجّر المسكن الذي أُخلي للحاجة الشخصية لشخص آخر خلال 3 سنوات دون سبب مشروع، يُشكَّك في صدق الحاجة. ويحق للمستأجر السابق المطالبة بتعويض لا يقل عن إيجار سنة واحدة (المادة 355 من TBK).

الأسئلة الشائعة

هل يلزمني إخطار المستأجر عند الإخلاء للحاجة الشخصية؟

تحقق من المهلة وشروط الدعوى. والإخطار الكتابي قبل تاريخ انتهاء الإيجار مفيد للإثبات وللمهلة معًا.

هل يمكن ادعاء الحاجة في منزل اشتُري للاستثمار؟

إذا لم تكن الحاجة صادقة ترد المحكمة الدعوى. وفي المنازل المشتراة للاستثمار يُنظر أيضًا إلى وجود مسكن آخر.

ماذا لو اعترض المستأجر على الإخلاء؟

تُرفع دعوى وتقيّم المحكمة الحاجة بالأدلة. لمزيد من التفاصيل راجع مقالنا كيف تُخلي المستأجر.

المصادر: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُغني عن الاستشارة القانونية؛ فقد تتغير التشريعات والممارسات. أُعدّ في أكتوبر 2026. لحالتك الخاصة تواصل معنا أو استشر محاميًا.