كيف تُحسب نسبة زيادة الإيجار؟ قاعدة متوسط مؤشر أسعار المستهلك لـ12 شهرًا

الجواب المختصر: في فترة الإيجار المجدَّدة لا يجوز أن تتجاوز زيادة الإيجار نسبة التغير في متوسط مؤشر أسعار المستهلك (TÜFE) لآخر 12 شهرًا الذي يعلنه معهد الإحصاء التركي (TÜİK) (المادة 344 من TBK). وإذا نصّ العقد على نسبة أقل سرت هي؛ وحتى لو كُتبت نسبة أعلى فالحد الأقصى هو متوسط المؤشر.

كيف تُحسب؟

1. ابحث في موقع TÜİK عن نسبة تغير متوسط المؤشر لـ12 شهرًا (قيمة الشهر الذي ستُطبَّق فيه الزيادة).
2. اضرب الإيجار الشهري الحالي بهذه النسبة.
3. المبلغ الناتج هو أعلى إيجار للفترة الجديدة.

فمثلًا إذا كان الإيجار 20,000 ₺ وكانت نسبة المتوسط لـ12 شهرًا في الشهر المعني 30 بالمئة، يكون الحد الأقصى 26,000 ₺. والأرقام مجرد مثال؛ راجع TÜİK للاطلاع على النسبة الحالية.

تعديل 2024

انتهت القيود المؤقتة المطبَّقة في الفترة السابقة في يوليو 2024. وللفترات المجدَّدة من هذا التاريخ تُجرى الزيادة وفق القاعدة العامة في المادة 344 من TBK.

بعد خمس سنوات

عندما يتجاوز العقد خمس سنوات أو يُجدَّد بعدها، يحدّد القاضي الإيجار بشكل عادل مراعيًا أيضًا الإيجارات المماثلة. وفي هذه الحالة لا تكفي قاعدة «الزيادة بقدر المؤشر» وحدها.

الإيجار بالعملة الأجنبية

بين المقيمين في تركيا يجب تحديد بدل إيجار المساكن بالليرة التركية. لمزيد من التفاصيل راجع مقالنا كيف يُعدّ عقد الإيجار واستشر محاميًا بشأن القواعد الحالية.

الأسئلة الشائعة

هل أستطيع كتابة أي إيجار أريده لمستأجر جديد؟

في العقد الجديد يتوقف الإيجار على اتفاق الطرفين؛ أما المادة 344 من TBK فتقيّد الفترات المجدَّدة.

ماذا لو لم يتضمن العقد بند زيادة؟

تُتفق الزيادة بين الطرفين ضمن حدود المادة 344 من TBK؛ وإن لم يكن اتفاق جاز طلب تحديد الإيجار من المحكمة.

ماذا لو لم يدفع المستأجر زيادة مفرطة؟

بما أن الزيادة المفرطة باطلة فلا يُعدّ المستأجر متأخرًا في الجزء الذي لم يدفعه؛ لكن الحساب الخاطئ يؤدي إلى نزاعات.

المصادر: tuik.gov.tr · mevzuat.gov.tr

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُغني عن الاستشارة القانونية؛ فقد تتغير التشريعات والممارسات. أُعدّ في أكتوبر 2026. لحالتك الخاصة تواصل معنا أو استشر محاميًا.