Как рассчитывается повышение аренды? Правило среднегодового ИПЦ за 12 месяцев

Короткий ответ: в продлённом арендном периоде повышение арендной платы не может превышать изменение среднегодового за 12 месяцев индекса потребительских цен (TÜFE), публикуемого TÜİK (ст. 344 TBK). Если в договоре указан меньший процент, действует он; даже при указании более высокого предел — среднегодовой ИПЦ.

Как рассчитать?

1. На сайте TÜİK найдите изменение среднегодового ИПЦ за 12 месяцев (значение за месяц, в который применяется повышение).
2. Умножьте текущую месячную арендную плату на этот коэффициент.
3. Полученная сумма — наибольшая арендная плата на новый период.

Например, если аренда составляет 20 000 ₺, а среднегодовое изменение за 12 месяцев в соответствующем месяце — 30 процентов, верхний предел — 26 000 ₺. Цифры приведены лишь для примера; актуальное значение смотрите на сайте TÜİK.

Изменение 2024 года

Временные ограничения, действовавшие ранее, прекратили действие в июле 2024 года. Для периодов, продлеваемых с этой даты, повышение производится по общему правилу ст. 344 TBK.

После пяти лет

Когда договор превышает пять лет или продлевается после пяти лет, судья устанавливает справедливую арендную плату, учитывая в том числе арендные ставки аналогов. В этом случае одного правила «повышение на уровень ИПЦ» недостаточно.

Аренда в иностранной валюте

Между лицами, постоянно проживающими в Турции, арендная плата за жильё должна устанавливаться в турецких лирах. Подробности — в статье как готовится договор аренды; за актуальными правилами обратитесь к юристу.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я указать новому арендатору любую арендную плату?

В новом договоре арендная плата зависит от соглашения сторон; ст. 344 TBK ограничивает продлённые периоды.

Что, если в договоре нет условия о повышении?

Повышение согласуется сторонами в пределах ст. 344 TBK; при отсутствии согласия можно обратиться в суд для определения платы.

Что, если арендатор не платит чрезмерное повышение?

Поскольку чрезмерное повышение недействительно, арендатор не считается просрочившим в части неоплаченной разницы; однако неверный расчёт приводит к спорам.

Источники: tuik.gov.tr · mevzuat.gov.tr

Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию; законодательство и практика могут меняться. Актуально на октябрь 2026 г. По вашему конкретному случаю свяжитесь с нами или обратитесь к юристу.