ماذا تفعل إذا لم يُدفع الإيجار: إنذار الـ30 يومًا وطريق التنفيذ

الجواب المختصر: إذا لم يدفع المستأجر الإيجار، يُمنح أولًا بإنذار كتابي مهلة للدفع. وفي المساكن والأماكن المسقوفة لا تقل هذه المهلة عن 30 يومًا (المادة 315 من TBK). فإن لم يتم الدفع خلالها جاز فسخ العقد؛ ثم يُطلب الإخلاء عبر التنفيذ أو المحكمة.

خطوة بخطوة

1. وثّق التأخر. إيصالات البنك والرسائل أدلة على وجود الدين ومقداره.
2. أرسل إنذارًا كتابيًا. يجب أن يذكر الإنذار مبلغ الدين والمهلة الممنوحة للدفع (30 يومًا على الأقل) وأن العقد سيُفسخ عند انقضائها. والإنذار عبر الكاتب بالعدل هو الأمتن.
3. الفسخ عند انقضاء المهلة. إذا لم يتم الدفع يُفسخ العقد.
4. التنفيذ أو الدعوى. هناك خياران:

• إجراءات التنفيذ دون حكم قضائي لمطالبة الإيجار والإخلاء (قانون التنفيذ والإفلاس، المادة 269 وما بعدها). يُبلَّغ المستأجر بأمر الدفع؛ فإن لم يعترض في المهلة القانونية صارت الإجراءات نهائية.
• دعوى الإخلاء. تُرفع أمام محكمة الصلح المدنية (sulh hukuk mahkemesi).

أمور يجب الانتباه إليها

• إنذار معيب: إذا مُنحت مهلة أقل من 30 يومًا فقد يُعدّ الإنذار باطلًا.
• مبلغ خاطئ: إذا لم يتطابق المبلغ المذكور في الإنذار مع الدين الفعلي صار موضع اعتراض.
• الضمان: لا يجوز استخدام التأمين (الوديعة) تلقائيًا بدل الإيجار غير المدفوع؛ يلزم اتفاق مع المستأجر أو إجراء قانوني. لمزيد من التفاصيل راجع مقالنا وديعة الإيجار.

الأسئلة الشائعة

إذا لم يُدفع إيجار شهر واحد، هل يمكنني الإخلاء فورًا؟

لا. يسبق ذلك الإنذار ومهلة الـ30 يومًا. والفسخ قبل انقضاء المهلة غير صحيح.

ماذا لو تأخر المستأجر في الدفع مرتين؟

إذا وُجّه إنذاران مبرَّران خلال سنة إيجارية واحدة، جاز رفع دعوى عند نهاية المدة (المادة 352/2 من TBK). لمزيد من التفاصيل راجع مقالنا كيف تُخلي المستأجر.

هل يمكن الرجوع على الكفيل؟

إذا وقّع الكفيل العقد وكانت الكفالة صحيحة فهو مسؤول عن دين الإيجار. وللاطلاع على حد الكفالة والشروط الشكلية احصل على استشارة قانونية.

المصادر: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُغني عن الاستشارة القانونية؛ فقد تتغير التشريعات والممارسات. أُعدّ في أكتوبر 2026. لحالتك الخاصة تواصل معنا أو استشر محاميًا.