Что делать, если аренда не оплачена: 30-дневное предупреждение и исполнительное производство

Короткий ответ: если арендатор не платит, сначала письменным предупреждением ему даётся срок на оплату. Для жилья и помещений с крышей этот срок составляет не менее 30 дней (ст. 315 TBK). Если оплата в срок не поступила, договор можно расторгнуть; затем выселения требуют через исполнительное производство или суд.

Шаг за шагом

1. Задокументируйте просрочку. Банковские квитанции и переписка — доказательства существования и размера долга.
2. Направьте письменное предупреждение. В нём указываются сумма долга, срок для оплаты (не менее 30 дней) и то, что по его истечении договор будет расторгнут. Самый надёжный способ — нотариальное предупреждение.
3. Расторжение по истечении срока. Если оплаты нет, договор считается расторгнутым.
4. Исполнительное производство или иск. Есть два варианта:

• Исполнительное производство без судебного решения по требованию об арендной плате и выселении (Закон об исполнении и банкротстве, ст. 269 и далее). Арендатору вручается платёжный приказ; если он не возразит в установленный законом срок, производство становится окончательным.
• Иск о выселении. Подаётся в мировой гражданский суд (sulh hukuk mahkemesi).

На что обратить внимание

• Дефектное предупреждение: если дан срок короче 30 дней, предупреждение может быть признано недействительным.
• Неверная сумма: если указанная сумма не совпадает с реальным долгом, это становится предметом возражения.
• Обеспечение: залог нельзя автоматически зачесть вместо неуплаченной аренды; нужны соглашение с арендатором или судебная процедура. Подробности — в статье арендный залог.

Часто задаваемые вопросы

Если не оплачена аренда за один месяц, можно ли выселить сразу?

Нет. Сначала нужны предупреждение и 30-дневный срок. Расторжение до истечения срока недействительно.

Что, если арендатор дважды платит с опозданием?

Если в течение одного арендного года направлены два обоснованных предупреждения, иск можно подать по окончании срока аренды (ст. 352/2 TBK). Подробности — в статье как выселить арендатора.

Можно ли взыскать с поручителя?

Если поручитель подписал договор и поручительство действительно, он отвечает за арендный долг. По вопросам предела поручительства и формальных требований получите юридическую консультацию.

Источники: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию; законодательство и практика могут меняться. Актуально на октябрь 2026 г. По вашему конкретному случаю свяжитесь с нами или обратитесь к юристу.