Как составить договор аренды: контрольный список из 12 пунктов

Короткий ответ: хотя форма договора аренды свободна, письменная форма необходима для доказательства. В хорошем договоре чётко прописаны стороны, объект, плата, срок, залог, повышение, расходы и условия передачи.

Контрольный список из 12 пунктов

1. Стороны: имя, фамилия, турецкий идентификационный номер (для иностранцев — паспорт), адрес, телефон.
2. Объект: адрес, номер самостоятельной части, данные о блоке/участке.
3. Цель использования: жильё или рабочее помещение.
4. Арендная плата: месячная сумма, день платежа, банковский счёт (IBAN). Между резидентами плата должна быть в турецких лирах.
5. Срок: даты начала и окончания, условие продления.
6. Повышение: предел по ст. 344 TBK в продлённых периодах.
7. Залог: сумма (не более арендной платы за три месяца) и условие его хранения в банке.
8. Расходы: кто оплачивает взносы на содержание, электричество, воду, газ, интернет и налог на недвижимость.
9. Имущество и акт приёма-передачи: опись и фотографии.
10. Субаренда и переуступка: арендатор не может передавать объект третьим лицам без разрешения.
11. Расторжение и выселение: срок уведомления о расторжении, предупреждение о платеже.
12. Адреса для уведомлений: действительный адрес для предупреждений и сообщений.

Чего следует избегать

• Пустые поля. Договор, заполненный позже, приводит к спорам.
• Подписание обязательства о выселении вместе с договором аренды. Такие обязательства могут быть признаны недействительными. Подробности — в статье обязательство о выселении.
• Неверные адрес и данные удостоверения личности. Если уведомления и предупреждения не доходят, права теряются.

Часто задаваемые вопросы

Обязательно ли заключать договор у нотариуса?

Нет. Нотариальное удостоверение повышает доказательственную силу, но не обязательно.

Платится ли гербовый сбор с договора аренды?

Да. Гербовый сбор рассчитывается с арендной платы; ставка и подробности — в нашей статье о гербовом сборе.

Достаточно ли готового шаблона?

Шаблон полезен для начала, но его нужно адаптировать под вашу конкретную ситуацию. Пример квартиры из нашего арендного портфеля — смотрите в объявлении.

Источники: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию; законодательство и практика могут меняться. Актуально на октябрь 2026 г. По вашему конкретному случаю свяжитесь с нами или обратитесь к юристу.