كيف يُعدّ عقد الإيجار؟ قائمة فحص من 12 بندًا

الجواب المختصر: رغم أن عقد الإيجار حرّ الشكل، فإن كتابته ضرورية للإثبات. ويذكر العقد الجيد بوضوح الأطراف والعقار والبدل والمدة والوديعة والزيادة والمصاريف وشروط التسليم.

قائمة فحص من 12 بندًا

1. الأطراف: الاسم والكنية ورقم الهوية التركية (وجواز السفر للأجانب) والعنوان والهاتف.
2. العقار: العنوان ورقم الوحدة ومعلومات الجزيرة/القطعة.
3. غرض الاستخدام: سكن أو مكان عمل.
4. بدل الإيجار: المبلغ الشهري ويوم الدفع والحساب البنكي (IBAN). وبين المقيمين يجب أن يكون البدل بالليرة التركية.
5. المدة: تاريخا البدء والانتهاء وشرط التجديد.
6. الزيادة: حد المادة 344 من TBK في الفترات المجدَّدة.
7. الوديعة: المبلغ (ثلاثة أشهر كحد أقصى) وأنها تُحفظ في بنك.
8. المصاريف: من يدفع رسوم الصيانة والكهرباء والماء والغاز الطبيعي والإنترنت وضريبة العقار.
9. المحتويات ومحضر التسليم: قائمة بالمحتويات وصور.
10. الإيجار من الباطن والتنازل: لا يجوز للمستأجر تسليم المأجور لطرف ثالث دون إذن.
11. الفسخ والإخلاء: مهلة إخطار الفسخ وإنذار الدفع.
12. عناوين التبليغ: عنوان صالح للإنذارات والإخطارات.

ما يجب تجنبه

• الحقول الفارغة. العقد الذي يُملأ لاحقًا يؤدي إلى نزاعات.
• توقيع تعهد إخلاء مع عقد الإيجار. قد تُعدّ هذه التعهدات باطلة. لمزيد من التفاصيل راجع مقالنا تعهد الإخلاء.
• العنوان والهوية الخاطئان. عدم وصول التبليغات والإنذارات يُضيّع الحقوق.

الأسئلة الشائعة

هل يلزم إجراء العقد لدى الكاتب بالعدل؟

لا. التوثيق يعزز قوة الإثبات لكنه ليس إلزاميًا.

هل تُدفع ضريبة الدمغة على عقد الإيجار؟

نعم. تُحسب ضريبة الدمغة على بدل الإيجار؛ وللاطلاع على النسبة والتفاصيل راجع مقالنا عن ضريبة الدمغة.

هل يكفي نموذج جاهز؟

النموذج مفيد كبداية، لكن يلزم تكييفه مع حالتك الخاصة. ولمثال لشقة من محفظتنا الإيجارية اطّلع على الإعلان.

المصادر: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُغني عن الاستشارة القانونية؛ فقد تتغير التشريعات والممارسات. أُعدّ في أكتوبر 2026. لحالتك الخاصة تواصل معنا أو استشر محاميًا.