Miras Kalan Taşınmaz Tapuya Nasıl Geçer? İntikal İşlemi ve Vergi

Kısa cevap: Miras kalan taşınmaz, ölümle birlikte mirasçılara geçer; ancak tapu kaydı otomatik güncellenmez. Mirasçılar, veraset ilamıyla tapu müdürlüğüne başvurarak intikal ve tescil işlemini yaptırır.

Adımlar

1. Veraset ilamı alınır. Ayrıntı için veraset ilamı yazımıza bakın.
2. Veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilir. Ölümden itibaren yurt içinde 4 ay, yurt dışında ölümlerde 8 ay içinde beyan edilir. Güncel süreleri Gelir İdaresi'nden teyit edin.
3. Tapu müdürlüğüne başvurulur. Veraset ilamı, kimlik, vergi dairesi belgesi, DASK ve harç belgeleri sunulur.
4. Tescil. Taşınmaz, mirasçılar adına kayda geçer.

Dikkat

• Beyan süresini kaçırmamak ceza ve gecikme faizini önler.
• Ortak mülkiyet: Mirasçılar birlikte malik olur; satış için herkesin anlaşması gerekir.
• DASK: Tapu işleminde zorunlu poliçe aranır.

Sık sorulan sorular

Miras kalan evi satmak için ne gerekir?

Önce intikal tamamlanmalı, ardından tüm paydaşların iştirakiyle satış yapılmalıdır.

Paydaşlar anlaşamazsa?

Ayrıntı için ortaklığın giderilmesi yazımıza bakın.

Yabancı mirasçı alabilir mi?

Yabancı mirasçılar için ek kontrol gerekebilir. Ayrıntı için yabancı mirasçı yazımıza bakın.

Kaynaklar: tkgm.gov.tr · gib.gov.tr · mevzuat.gov.tr

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez; mevzuat ve uygulama değişebilir. Ekim 2026 itibarıyla derlenmiştir. Somut dosyanız için bize ulaşın ya da bir avukata danışın.