Noter Temliği Nedir? Proje Satışında Hak Devri Nasıl Yapılır?

Kısa cevap: Noter temliği (temlikname), projeden daire alan kişinin, sözleşmeden doğan haklarını noterde düzenlenen bir belgeyle yeni alıcıya devretmesidir. Mülkiyet bu aşamada geçmez; yeni alıcı, tapu devrini isteme hakkını devralır.

Nasıl işler?

1. Mevcut sözleşme incelenir. Satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı kontrol edilir.
2. Müteahhit onayı alınır. Sözleşmeye göre devir için yazılı muvafakat istenebilir. Ayrıntı için muvafakat nedir yazımıza bakın.
3. Ödeme durumu netleşir. Ödenen tutar, kalan taksitler ve cari hesap mutabakatı yazılır.
4. Noterde temlik düzenlenir. Devir, bedel ve devredilen hakların kapsamı yazılır.
5. Teslim ve tapu. Yeni alıcı, proje bitince tapuyu kendi adına ister.

Dikkat edilecekler

• Devir yasağı. Sözleşmede müteahhit onayı şartı ya da devir yasağı olabilir.
• Borç ve ipotek. Arsa ya da bağımsız bölüm üzerinde şerh var mı?
• Vergi ve masraf. Temlikte noter masrafları ve olası vergi sonuçları için mali müşavire danışın.
• Tapu devri değildir. Tapu yoksa konut kredisi ve bazı vatandaşlık işlemleri sınırlı olabilir.

Sık sorulan sorular

Temlik ile satış aynı şey mi?

Hayır. Satış tapu devridir; temlik ise sözleşmeden doğan hakların devridir.

Yeni alıcı müteahhitle yeniden sözleşme yapar mı?

Sözleşmeye bağlıdır. Çoğu zaman müteahhidin onayı ve yeni alıcının kimlik bilgileriyle kayıt güncellenir.

Temlikte güvence nedir?

Noterde düzenleme, ödeme belgeleri ve müteahhit onayı. Ayrıntı için tapusuz proje alımı yazımıza bakın.

Kaynaklar: tnb.org.tr · mevzuat.gov.tr

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez; mevzuat ve uygulama değişebilir. Ekim 2026 itibarıyla derlenmiştir. Somut dosyanız için bize ulaşın ya da bir avukata danışın.