Что такое нотариальная переуступка (temlik)? Как передать права при перепродаже в проекте

Короткий ответ: нотариальная переуступка (temlik, или temlikname) — это передача лицом, купившим квартиру в проекте, прав по договору новому покупателю документом, оформленным у нотариуса. На этом этапе собственность не переходит; новый покупатель принимает право требовать передачи tapu.

Как это работает?

1. Изучается действующий договор. Проверяются предварительный договор купли-продажи и план платежей.
2. Получается согласие застройщика. В зависимости от договора для передачи может потребоваться письменное согласие. Подробности — в статье что такое согласие (muvafakat).
3. Уточняется состояние платежей. Записываются уплаченная сумма, оставшиеся взносы и сверка расчётов.
4. Переуступка оформляется у нотариуса. Указываются передача, цена и объём передаваемых прав.
5. Передача и tapu. По завершении проекта новый покупатель требует оформления tapu на своё имя.

На что обратить внимание

• Запрет на передачу. В договоре может быть требование согласия застройщика или запрет на передачу.
• Долги и ипотека. Есть ли обременения на участке или объекте?
• Налоги и расходы. По вопросу нотариальных расходов и возможных налоговых последствий переуступки проконсультируйтесь с бухгалтером.
• Это не передача tapu. Без tapu ипотека и некоторые процедуры получения гражданства могут быть ограничены.

Часто задаваемые вопросы

Переуступка и продажа — это одно и то же?

Нет. Продажа — передача права собственности (tapu); переуступка — передача прав по договору.

Заключает ли новый покупатель новый договор с застройщиком?

Зависит от договора. Часто запись обновляется с согласия застройщика и данными удостоверения нового покупателя.

Что даёт защиту при переуступке?

Оформление у нотариуса, платёжные документы и согласие застройщика. Подробности — в статье покупка в проекте без tapu.

Источники: tnb.org.tr · mevzuat.gov.tr

Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию; законодательство и практика могут меняться. Актуально на октябрь 2026 г. По вашему конкретному случаю свяжитесь с нами или обратитесь к юристу.