ما هو التنازل لدى الكاتب بالعدل (temlik)؟ كيف تُنقل الحقوق في بيع المشروع

الجواب المختصر: التنازل لدى الكاتب بالعدل (temlik أو temlikname) هو نقل من اشترى شقة في مشروع الحقوق الناشئة عن العقد إلى مشترٍ جديد بمستند يُحرَّر لدى الكاتب بالعدل. ولا تنتقل الملكية في هذه المرحلة؛ بل يتسلّم المشتري الجديد الحق في طلب نقل الطابو.

كيف يجري ذلك؟

1. يُراجَع العقد القائم. يُفحص عقد وعد البيع وخطة الدفع.
2. تؤخذ موافقة المقاول. بحسب العقد قد تُطلب موافقة كتابية للتنازل. لمزيد من التفاصيل راجع مقالنا ما هي الموافقة (muvafakat).
3. تتضح حالة الدفعات. يُكتب المبلغ المدفوع والأقساط المتبقية وتسوية الحساب.
4. يُحرَّر التنازل لدى الكاتب بالعدل. يُكتب التنازل والثمن ونطاق الحقوق المنقولة.
5. التسليم والطابو. عند اكتمال المشروع يطلب المشتري الجديد الطابو باسمه.

نقاط للانتباه

• حظر التنازل. قد يتضمن العقد اشتراط موافقة المقاول أو حظر التنازل.
• الدين والرهن. هل هناك شروح على الأرض أو الوحدة؟
• الضريبة والمصاريف. استشر محاسبًا بشأن مصاريف الكاتب بالعدل والنتائج الضريبية المحتملة للتنازل.
• ليس نقلًا للطابو. دون طابو قد يكون قرض الإسكان وبعض إجراءات الجنسية محدودة.

الأسئلة الشائعة

هل التنازل والبيع شيء واحد؟

لا. البيع نقل للطابو؛ أما التنازل فهو نقل للحقوق الناشئة عن العقد.

هل يُبرم المشتري الجديد عقدًا جديدًا مع المقاول؟

يتوقف ذلك على العقد. وفي الغالب يُحدَّث السجل بموافقة المقاول وببيانات هوية المشتري الجديد.

ما الذي يوفر الضمان في التنازل؟

تحريره لدى الكاتب بالعدل ومستندات الدفع وموافقة المقاول. لمزيد من التفاصيل راجع مقالنا الشراء في مشروع دون طابو.

المصادر: tnb.org.tr · mevzuat.gov.tr

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُغني عن الاستشارة القانونية؛ فقد تتغير التشريعات والممارسات. أُعدّ في أكتوبر 2026. لحالتك الخاصة تواصل معنا أو استشر محاميًا.