العقارات التجارية في أنطاليا للأجانب: شراء المحلات والمكاتب وتأجيرها

تُعد أنطاليا من أكثر المدن التركية التي يشتري فيها الأجانب المساكن. لكن اهتمام المستثمرين الأجانب لم يعد مقتصرًا على الشقق؛ فالمحلات والمكاتب وأماكن العمل الأخرى باتت على جدول من يبحث عن دخل إيجار منتظم ونمو في القيمة على المدى الطويل. كما تحافظ المقاهي والمتاجر وشركات الخدمات التي يفتتحها رواد أعمال من جنسيات مختلفة على حيوية الطلب على المساحات التجارية.

يلخص هذا الدليل الخطوات الأساسية للمستثمرين الأجانب الراغبين في شراء عقار تجاري في أنطاليا أو تأجيره.

الصورة: Unsplash

هل يمكن للأجانب شراء عقار تجاري في تركيا؟

نعم. ضمن شروط قانون السجل العقاري وحدوده، يمكن لمواطني كثير من الدول شراء المحلات والمكاتب وأماكن العمل في تركيا كما يشترون المساكن. وتخضع العقارات الواقعة في المناطق العسكرية والأمنية لإجراء موافقة إضافي.

خطوات الشراء

1. احصل على رقم ضريبي. يصدر بسرعة من مكتب الضرائب بجواز السفر. التفاصيل في هذا المقال.
2. افتح حسابًا في بنك تركي. الدفع عبر البنك مهم لأمان المعاملة ولمستندات الجنسية والإعفاء الضريبي.
3. افحص العقار. صفة العقار في الطابو (محل، مكان عمل، مكتب)، إذن الإشغال، القيود، نظام الإدارة، وإمكانية الحصول على رخصة العمل.
4. تقرير التقييم. تقرير المقيّم المرخص إلزامي في الطابو للمشترين الأجانب.
5. نقل الملكية. إذا كنت لا تتحدث التركية يحضر مترجم محلف في الطابو، ويمكن لممثلك إتمام المعاملة بوكالة.

الجنسية التركية عبر عقار تجاري

يشترط الحصول على الجنسية عبر العقار شراء عقار لا تقل قيمته عن 400 ألف دولار أمريكي، وتسجيل شرح بعدم البيع لمدة 3 سنوات على سند الطابو. ولا يشترط أن يكون العقار سكنيًا؛ إذ يمكن أن يستوفي محل أو مكتب مناسب الشروط. ويجب أن يوثق البنك الدفع بالعملة الأجنبية، وأن تبلغ القيمة في تقرير التقييم الحد المطلوب. راجع صفحة الجنسية ودليل الجنسية عبر الاستثمار.

الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة في المشاريع الجديدة

يمكن للأجانب غير المقيمين في تركيا عدم دفع ضريبة القيمة المضافة عند شراء وحدة تجارية تُباع لأول مرة من المطور، بشرط:

• إدخال نصف الثمن على الأقل إلى تركيا بالعملة الأجنبية قبل تاريخ الفاتورة، ودفع الباقي خلال سنة؛
• الاحتفاظ بالعقار 3 سنوات، وإذا بيع قبل ذلك تُستحق الضريبة المؤجلة مع غرامة التأخير.

أما عند شراء محل مستعمل من فرد، فلا تُفرض ضريبة القيمة المضافة عادةً.

الصورة: Unsplash

دخل الإيجار والضرائب

• إذا أجّرت محلك لمستأجر مكلف ضريبيًا، يستقطع المستأجر 20% من الإيجار الإجمالي ويدفعها إلى مصلحة الضرائب.
• يخضع الملاك الأجانب في تركيا للضريبة على دخل الإيجار المتحقق فيها. تحقق مع محاسب من التزامك بتقديم الإقرار، ومن وجود اتفاقية لتجنب الازدواج الضريبي بين بلدك وتركيا.
• ضريبة العقار السنوية ورسوم الخدمات على المالك ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.

أي منطقة تناسب أي نشاط؟

• مركز موراتباشا وشارع لارا: حركة مشاة كثيفة، محلات ومقاهٍ ومكاتب.
• كونيالتي: الشريط الساحلي والمحلات في الطوابق الأرضية للمشاريع السكنية الجديدة، مع سكان أجانب على مدار العام.
• ألانيا: قضاء يضم عددًا كبيرًا من المقيمين الأجانب وطلبًا قويًا على الخدمات والتجزئة.
• كبز ودوشمه آلتي وأكسو: مستودعات وصالات عرض ومساحات تجارية كبيرة.

استكشف الخيارات المتاحة للبيع والإيجار في صفحة العقارات التجارية. يقدم فريقنا الدعم بالتركية والإنجليزية والروسية والعربية.

مقالات ذات صلة

• شراء محل تجاري في أنطاليا
• استئجار العقارات التجارية في أنطاليا
• بيع العقارات التجارية في أنطاليا

هذا المحتوى لأغراض المعلومات فقط ولا يُعد استشارة قانونية أو ضريبية أو استشارة هجرة. قد تتغير شروط الجنسية والضرائب، فتحقق من القواعد الحالية مع محامٍ ومحاسب قبل أي معاملة.