Коммерческая недвижимость в Анталье для иностранцев: покупка и аренда магазинов и офисов

Анталья - один из городов Турции, где иностранцы покупают больше всего жилья. Но интерес иностранных инвесторов уже не ограничивается квартирами: магазины, офисы и другие коммерческие помещения выбирают те, кто ищет стабильный арендный доход и рост стоимости в долгосрочной перспективе. Кафе, магазины и сервисные компании, которые открывают в городе русскоязычные предприниматели, поддерживают высокий спрос на коммерческие площади.

В этом руководстве собраны основные шаги для иностранцев, которые хотят купить или сдать в аренду коммерческую недвижимость в Анталье.

Фото: Unsplash

Может ли иностранец купить коммерческую недвижимость в Турции?

Да. В рамках условий и ограничений Закона о земельном кадастре граждане многих стран, в том числе Российской Федерации, могут покупать в Турции не только жильё, но и магазины, офисы и другие коммерческие помещения. Для объектов в военных и охранных зонах действует дополнительная процедура согласования.

Порядок покупки

1. Получите налоговый номер. Его быстро выдают в налоговой по паспорту. Подробнее в этой статье.
2. Откройте счёт в турецком банке. Оплата через банк важна для безопасности сделки и для документов на гражданство и освобождение от НДС.
3. Проверьте объект. Назначение в тапу (магазин, коммерческое помещение, офис), разрешение на эксплуатацию (искан), обременения, правила здания и возможность получить лицензию на бизнес.
4. Отчёт об оценке. Для иностранных покупателей отчёт лицензированного оценщика обязателен при оформлении тапу.
5. Оформление тапу. Если вы не говорите по-турецки, на сделке присутствует присяжный переводчик. Сделку может провести и ваш представитель по доверенности.

Гражданство Турции через коммерческую недвижимость

Для получения гражданства через недвижимость нужно купить объект стоимостью не менее 400 000 долларов США и зарегистрировать в тапу запрет на продажу в течение 3 лет. Правило не требует, чтобы объект был жилым: подходящий магазин или офис тоже может соответствовать условиям. Оплата в валюте должна быть подтверждена банком, а стоимость в отчёте об оценке - соответствовать порогу. Подробнее - на странице о гражданстве и в нашем руководстве.

Освобождение от НДС в новостройках

Иностранцы, не являющиеся резидентами Турции, могут не платить НДС при покупке коммерческого помещения, которое застройщик продаёт впервые, если:

• не менее половины цены ввезено в Турцию в иностранной валюте до даты выставления счёта, а остаток оплачен в течение года;
• объект находится в собственности 3 года. При более ранней продаже придётся уплатить отложенный НДС и пени.

При покупке вторичного магазина у частного лица НДС, как правило, не начисляется.

Фото: Unsplash

Арендный доход и налоги

• Если вы сдаёте магазин арендатору-налогоплательщику, он удерживает 20% налога с аренды брутто и перечисляет его в налоговую.
• Иностранные владельцы платят налог в Турции с арендного дохода, полученного в Турции. Обязанность подавать декларацию и наличие соглашения об избежании двойного налогообложения между вашей страной и Турцией уточните у бухгалтера.
• Ежегодный налог на недвижимость и аидат платит владелец, если в договоре аренды не указано иное.

Какой район подходит для какого бизнеса

• Центр Муратпаши и проспект Лары: высокий пешеходный трафик, магазины, кафе и офисы.
• Коньяалты: набережная и магазины на первых этажах новых жилых комплексов, круглогодичное иностранное население.
• Аланья: район с большим числом русскоязычных жителей и сильным спросом на услуги и розницу.
• Кепез, Дёшемеалты и Аксу: склады, шоурумы и большие коммерческие площади.

Варианты на продажу и в аренду смотрите в разделе коммерческой недвижимости. Наша команда консультирует на турецком, английском, русском и арабском языках.

Читайте также

• Покупка магазина в Анталье
• Аренда коммерческой недвижимости в Анталье
• Продажа коммерческой недвижимости в Анталье

Материал носит информационный характер и не является юридической, налоговой или миграционной консультацией. Правила гражданства и налогообложения могут меняться; перед сделкой уточните действующие нормы у юриста и бухгалтера.