بيع عقارك في تركيا: الضرائب والتوقيت وقاعدة السنوات الخمس

يستطيع الملاك الأجانب بيع العقارات في تركيا على قدم المساواة مع المواطنين الأتراك. وسواء كنت تبيع للانتقال أو للترقية إلى عقار أفضل أو لتحصيل أرباحك، فإن معرفة القواعد الضريبية والإجراءات مسبقًا تساعدك على اختيار التوقيت المناسب وتجنّب المفاجآت.

هل يستطيع الأجنبي البيع بحرية؟

نعم. لا حاجة إلى إذن خاص لبيع عقار تملكه. والاستثناء الرئيسي هو العقار المستخدم للحصول على الجنسية التركية: إذ يُوضع على سند الملكية (tapu) قيد بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات، ولا يمكن بيع العقار حتى انتهاء تلك المدة. راجع دليل الجنسية الخاص بنا.

قاعدة السنوات الخمس لأرباح رأس المال

قد تخضع الأرباح الناتجة عن بيع منزل في تركيا لضريبة الدخل، لكن القاعدة الأساسية بسيطة:

• إذا امتلكت العقار أكثر من خمس سنوات (محسوبة من تاريخ تسجيل سند الملكية)، فلا يخضع الربح للضريبة بموجب هذه القاعدة.
• إذا بعت خلال خمس سنوات، فإن الربح الذي يتجاوز إعفاءً سنويًا صغيرًا يخضع للضريبة وفق معدلات ضريبة الدخل التصاعدية.
• تعديل التضخم. يمكن مؤشرة سعر الشراء وفق التضخم عندما يرتفع مؤشر أسعار المنتجين الرسمي بقدر كافٍ، ما قد يقلل الربح الخاضع للضريبة بشكل كبير.
• التكاليف مثل رسوم سند الملكية وبعض مصاريف الشراء يمكن عادةً احتسابها.
• الإقرار الضريبي يُقدَّم في شهر مارس من السنة التالية للبيع.

يتغير مبلغ الإعفاء السنوي والشرائح الضريبية كل عام، وقد يتأثر غير المقيمين باتفاقية ضريبية بين تركيا وبلدهم الأصلي. اطلب من محاسب أن يحسب وضعك قبل تحديد السعر.

تكاليف البيع الأخرى

• رسوم سند الملكية: 4% من سعر البيع إجمالًا. وبحكم القانون تُقسَّم إلى 2% على المشتري و2% على البائع، لكن من يدفعها يُتفق عليه غالبًا خلال التفاوض.
• عمولة الوكالة: يُتفق عليها كتابيًا مع وكيلك مسبقًا.
• تسوية الديون: يجب سداد ضريبة العقار غير المدفوعة ورسوم المبنى وفواتير المرافق، ورفع أي رهن عقاري، قبل نقل الملكية.

عملية البيع

1. جهّز المستندات: سند الملكية، وشهادة الإسكان (iskan)، وتأمين الزلازل الإلزامي DASK، وإيصالات الضرائب الحديثة، وكشوف رسوم المبنى.
2. حدّد سعرًا واقعيًا بناءً على صفقات البيع المماثلة الأخيرة، لا على الأسعار المطلوبة.
3. اعرض العقار بشكل جيد: الصور الواضحة ومخطط الطوابق والمعلومات الصادقة توفر الوقت على الجميع.
4. اتفق على الشروط مع المشتري ووقّع اتفاقية مكتوبة.
5. انقل الملكية في السجل العقاري بموعد مسبق، شخصيًا أو عبر وكيل بموجب وكالة رسمية.

تحويل الأموال إلى الخارج

يمكن تحويل عائدات البيع إلى الخارج عبر بنك تركي. والسجلات الواضحة لكيفية دخول أموال الشراء في الأصل تجعل العملية أسلس بكثير. راجع دليلنا حول الحسابات المصرفية والتحويلات.

تتغير القواعد والرسوم في تركيا من حين لآخر. يعكس هذا المقال الوضع حتى سبتمبر 2026، وهو معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية. تحقّق من التفاصيل الخاصة بحالتك مع محامٍ أو محاسب مرخّص.

هل تفكر في بيع عقار في أنطاليا؟ أرسل لي رسالة للحصول على تقييم سوقي واقعي.