تعهد الإخلاء لدى الكاتب بالعدل: هل التوثيق مطلوب؟

الجواب المختصر: إن تحرير تعهد الإخلاء لدى الكاتب بالعدل ليس إلزامًا قانونيًا. لكن التصديق عليه يوفّر إثباتًا قويًا بأن تاريخ المستند وتوقيعه يعودان إلى المستأجر.

ماذا يوفّر الكاتب بالعدل؟

• يقين التاريخ: يسجّل الكاتب بالعدل رسميًا تاريخ تحرير المستند، فيضعف الاعتراض القائل «كُتب التاريخ لاحقًا».
• التحقق من الهوية: تُتحقق هوية المستأجر وتوقيعه لدى الكاتب بالعدل.
• وضوح الإرادة: يقرأ الكاتب بالعدل النص على الطرفين؛ فيصعب على المستأجر ادعاء الإكراه.

لا تضمن هذه الفوائد تلقائيًا صحة مضمون المستند. ويبقى لزامًا أن يُعطى التعهد بعد قيام العلاقة الإيجارية وبتاريخ واضح.

كيف يتم لدى الكاتب بالعدل؟

1. تُجهَّز وثائق هوية الطرفين.
2. يُحضَر عقد الإيجار وبيانات عنوان المأجور.
3. يُكتب تاريخ الإخلاء المتعهَّد به يومًا وشهرًا وسنة.
4. يوقّع المستأجر أمام الكاتب بالعدل. ويُفضَّل الحضور شخصيًا بدل الوكيل.
5. تُؤخذ نسختان من المستند، وتبقى إحداهما لدى المؤجر.

تُحدَّث رسوم الكاتب بالعدل كل عام؛ راجع كتّاب العدل أو اتحاد كتّاب العدل التركي للاطلاع على التعرفة الحالية.

المهلة بعد التعهد

إذا لم يخرج المستأجر في التاريخ المذكور، فعلى المؤجر بدء إجراءات التنفيذ أو رفع دعوى خلال شهر واحد. ولا يمدّد التوثيق هذه المهلة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن إجراء التعهد الموثَّق في يوم عقد الإيجار نفسه؟

قد يثير أخذه في اليوم نفسه مسألة البطلان. والقاعدة أن يُؤخذ التعهد بعد قيام العلاقة الإيجارية.

ماذا لو رفض المستأجر التوقيع لدى الكاتب بالعدل؟

إعطاء التعهد يتوقف على إرادة المستأجر الحرة. فإن لم يوقّع، يبحث المؤجر في سبل قانونية أخرى للإخلاء (الحاجة الشخصية أو الإنذارات أو انتهاء المدة).

هل يضمن إجراؤه لدى الكاتب بالعدل الفوز في المحكمة؟

لا يضمن ذلك، لكنه يخفف عبء الإثبات. لمزيد من التفاصيل راجع مقالنا ما هو تعهد الإخلاء.

المصادر: tnb.org.tr · mevzuat.gov.tr

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُغني عن الاستشارة القانونية؛ فقد تتغير التشريعات والممارسات. أُعدّ في أكتوبر 2026. لحالتك الخاصة تواصل معنا أو استشر محاميًا.