Покупка недвижимости в Анталье дистанционно: доверенность и шаги

Не каждый покупатель может прилететь в Анталью на просмотры и приём в кадастре. Хорошая новость: купить недвижимость в Турции можно и без личного присутствия — с помощью видеопросмотров и доверенности. В этом гиде — как это устроено и как сделать это безопасно.

Шаг 1: смотрите объекты по видеосвязи

Записанное видео полезно, но живой видеозвонок лучше: можно попросить консультанта открыть шкафы, выйти на балкон, показать вид, улицу и вход в здание, выключить музыку. Попросите несколько звонков в разное время суток.

Шаг 2: выберите представителей

Обычно нужны два человека, которым вы доверяете:

• Лицензированный юрист, который проверит тапу, документы и договор от вашего имени.
• Ваш консультант, который организует просмотры, переговоры и координацию.

Доверенность обычно оформляют на юриста.

Шаг 3: оформите доверенность

Доверенность (vekaletname) позволяет другому человеку подписать документы в кадастре за вас. Есть два основных способа:

• В консульстве Турции в вашей стране. Документ оформляется на турецком языке и действует в Турции без дополнительных шагов.
• У местного нотариуса в вашей стране. Затем нужен апостиль (или консульская легализация — в зависимости от страны) и присяжный перевод на турецкий, заверенный нотариусом в Турции.

Для кадастра в доверенности обычно должна быть ваша фотография, описание объекта (провинция, район, квартал, блок и участок) и точный перечень полномочий. Юрист может заранее подготовить текст.

Шаг 4: налоговый номер и оплата

Представитель может получить ваш налоговый номер и помочь открыть банковский счёт. Платите только банковским переводом со счёта на ваше имя и сохраняйте все документы. Подробнее — в гиде о счетах и переводах.

Шаг 5: переоформление

Представитель подписывает документы в кадастре, оплачивает сборы и получает новое тапу на ваше имя. Получив доступ к порталу e-Devlet, вы сможете видеть запись о своей недвижимости онлайн, а юрист отправит вам оригиналы.

Как обезопасить себя

• Ограничьте доверенность. Только этим объектом и покупкой, а не общими полномочиями на всё ваше имущество.
• Проверяйте до оплаты. Никогда не переводите деньги на личный счёт или до того, как юрист подтвердил тапу.
• Отзовите доверенность после сделки. Когда покупка завершена, доверенность можно отменить у нотариуса или в консульстве.

Правила и сборы в Турции время от времени меняются. Статья отражает ситуацию на сентябрь 2026 года и носит общий характер, это не юридическая и не налоговая консультация. Уточните детали своего случая у лицензированного юриста или бухгалтера.

Покупаете из-за рубежа? Прочитайте наш пошаговый гид по покупке или напишите мне, чтобы договориться о видеопросмотре.