Что такое отчёт об оценке, кто его готовит и что проверяет? Руководство для иностранного покупателя

Один из документов, о которых чаще всего спрашивают при продаже недвижимости иностранцам в Турции и при подаче на гражданство через недвижимость, — отчёт об оценке. В обиходе его называют «экспертиза» (ekspertiz). В этой статье мы объясняем, для чего он нужен, что проверяется и что делать, если оценка окажется низкой.

Что такое отчёт об оценке?

Это официальный отчёт, определяющий рыночную стоимость недвижимости; его готовит оценочная организация, лицензированная Советом по рынкам капитала (SPK). Отчёт включает местоположение объекта, размер, градостроительный статус, возраст здания, качество строительства и сравнение с аналогичными продажами.

Для иностранного покупателя этот отчёт необходимо подготовить для переоформления тапу. В заявлении на гражданство отчёт — основной документ, подтверждающий, что инвестиция составляет не менее 400 000 $.

Кто заказывает отчёт, когда и за какую сумму?

• Кто заказывает? Обычно покупатель заказывает и оплачивает отчёт. В договоре с продавцом может быть прописано иное распределение.
• Сколько занимает? Отчёт может быть готов в течение недели, а в загруженные периоды — дольше. Планируйте сроки с учётом записи на оформление тапу.
• Сколько стоит? Стоимость зависит от организации и объекта. Ориентировочную сумму можно увидеть в нашем калькуляторе расходов на покупку.

Что проверяет оценщик?

1. Расположение и окружение. Район, расстояние до моря и центра, инфраструктура.
2. Сведения о здании. Возраст здания, этаж, фасад, качество строительства; состояние внутренней отделки.
3. Общие удобства. Бассейн, охрана, парковка, спортивная зона и другие удобства внутри комплекса.
4. Сопоставимые продажи. Похожие объекты, недавно проданные в том же районе.
5. Официальный статус. Запись в тапу, градостроительный статус, возможные обременения и разрешение на эксплуатацию (искан).

Если отчёт ниже цены в объявлении

Это случается часто. Рыночные цены могут меняться в зависимости от спроса; отчёт опирается на аналоги и технические критерии. У вас три варианта:

• Торг. Если оценка низкая, цену с продавцом можно обсудить заново.
• Заключение другой организации. Для того же объекта можно запросить второй отчёт, но это требует затрат и времени.
• Отказаться. Если вы подписываете соглашение о задатке или предварительный договор, закрепите письменно право отказаться на случай низкой оценки.

Особое внимание для гражданства

Если вы нацелены на гражданство и оценочная стоимость окажется ниже 400 000 $, заявление становится проблемным — даже если цена продажи высокая. Риск выше для объектов вблизи порога. Подробный пример — в нашей статье о пороге 400 000 $. Для актуальных требований полезны наше руководство по гражданству и страница о ВНЖ.

Как это выглядит в объявлениях на нашем сайте

Мы стараемся заранее указывать, готов ли отчёт. В объектах внутри комплексов, например в квартире в комплексе в Унджалы, общие удобства положительно отражаются в отчёте. Тем не менее стоимость каждого объекта определяется его собственным отчётом; цена в объявлении его не заменяет.

Чтобы увидеть процесс от начала до конца, см. наше руководство для иностранных покупателей.

Источники: spk.gov.tr · tkgm.gov.tr · goc.gov.tr