ما هو تقرير التقييم ومن يُعدّه وماذا يفحص؟ دليل للمشتري الأجنبي

من أكثر المستندات التي نتلقى عنها أسئلة في البيع للأجانب في تركيا وفي طلبات الجنسية عبر العقار تقرير التقييم. ويُسمّى في الحديث اليومي «إكسبرتيز» (ekspertiz). في هذا المقال نشرح فائدته وما الذي يُفحص وماذا نفعل إن جاء منخفضًا.

ما هو تقرير التقييم؟

هو تقرير رسمي يحدد القيمة السوقية للعقار، تُعدّه شركة تقييم مرخّصة من هيئة أسواق المال (SPK). ويشمل التقرير موقع العقار ومساحته ووضعه التنظيمي وعمر المبنى وجودة البناء ومقارنة مع مبيعات مماثلة.

بالنسبة للمشتري الأجنبي يجب إعداد هذا التقرير لنقل سند الملكية. وفي طلب الجنسية يُعدّ التقرير المستند الرئيس الذي يثبت أن الاستثمار لا يقل عن 400,000 دولار.

من يطلب التقرير ومتى وبأي سعر؟

• من يطلبه؟ غالبًا المشتري هو من يطلبه ويدفع كلفته. ويمكن كتابة توزيع مختلف في العقد مع البائع.
• كم يستغرق؟ قد يصدر خلال أسبوع، وقد يطول في الفترات المزدحمة. خطّط للجدول الزمني وفق موعد الطابو.
• كم يكلّف؟ تختلف الأتعاب بحسب الشركة والعقار. يمكنك الاطلاع على تقدير في حاسبة تكاليف الشراء.

ماذا يفحص خبير التقييم؟

1. الموقع والمحيط. الحي والبعد عن البحر والوسط والبنية التحتية.
2. معلومات المبنى. عمر المبنى والطابق والواجهة وجودة البناء وحالة الداخل.
3. المرافق المشتركة. المسبح والأمن ومواقف السيارات والمنطقة الرياضية وغيرها داخل المجمّع.
4. المبيعات المماثلة. منازل مشابهة بيعت حديثًا في المنطقة نفسها.
5. الوضع الرسمي. سجل الطابو والوضع التنظيمي وأي قيود إن وُجدت ورخصة الإشغال.

إذا جاء التقرير أقل من سعر الإعلان

هذا شائع. فأسعار السوق قد تتغير بحسب الطلب، أما التقرير فيعتمد على المقارنات والمعايير الفنية. لديك ثلاثة خيارات:

• التفاوض. إذا كانت قيمة التقرير منخفضة يمكن إعادة مناقشة السعر مع البائع.
• رأي شركة أخرى. يمكن طلب تقرير ثانٍ للمنزل نفسه، لكن له كلفة ويستغرق وقتًا.
• الانسحاب. إن وقّعت على عربون أو عقد تمهيدي فاكتب حقك في الانسحاب إذا جاء التقرير منخفضًا.

انتباه خاص للجنسية

إن كنت تستهدف الجنسية وجاءت قيمة التقرير دون 400,000 دولار فسيصبح الطلب إشكاليًا، حتى لو كان سعر البيع مرتفعًا. والخطر أكبر في العقارات القريبة من الحد. لمثال مفصل راجع مقالنا عن حد 400,000 دولار. وتفيدك دليل الجنسية وصفحة الإقامة للاطلاع على الشروط الحالية.

كيف يظهر ذلك في إعلانات موقعنا

نحاول أن نذكر مسبقًا ما إذا كان التقرير جاهزًا. وفي العقارات داخل المجمّعات مثل الشقة في المجمّع بأونجالي تنعكس المرافق المشتركة إيجابًا على التقرير. ومع ذلك فقيمة كل عقار تحددها خبرته الخاصة؛ وسعر الإعلان لا يغني عنها.

لرؤية العملية من البداية إلى النهاية راجع دليل المشتري الأجنبي.

المصادر: spk.gov.tr · tkgm.gov.tr · goc.gov.tr