Kira Sözleşmesi Bitince Ne Olur? Otomatik Uzama ve Çıkış Bildirimi

Kısa cevap: Belirli süreli bir konut kirasında, sürenin bitiminde kimse bildirimde bulunmazsa, sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzar. Kiracı, kira süresinin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK m.347).

Kiracı için

• Çıkmak istiyorsanız, sürenin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirin; aksi hâlde sözleşme bir yıl daha uzar.
• Kalmak istiyorsanız, ayrıca işlem gerekmez; ancak kira artışı sınırı geçerlidir.

Ev sahibi için

Ev sahibi, uzamayı engellemek istiyorsa, tahliye için yasal bir sebebe dayanmalıdır: ihtiyaç, tahliye taahhüdü ya da on yıl kuralı gibi. Ayrıntı için kiracı nasıl çıkarılır yazımıza bakın.

Kira artışı

Yenilenen dönemde artış, TÜFE'nin son on iki aylık ortalamasıyla sınırlıdır. Ayrıntı için kira artış oranı yazımıza bakın.

Sık sorulan sorular

Sözleşme yenilenmesi için yeni imza gerekir mi?

Gerekmez; ancak değişiklik varsa yazılı ek yapın.

Bildirim noterden mi yapılmalı?

Zorunlu değil; ancak ispat için noter ya da taahhütlü posta önerilir.

Süre biterse hemen çıkmam gerekir mi?

Hayır; bildirim yapılmazsa sözleşme uzar.

Kaynaklar: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez; mevzuat ve uygulama değişebilir. Ekim 2026 itibarıyla derlenmiştir. Somut dosyanız için bize ulaşın ya da bir avukata danışın.