ماذا يحدث عند انتهاء عقد الإيجار؟ التجديد التلقائي وإخطار الخروج

الجواب المختصر: في إيجار مسكن محدد المدة، إذا لم يوجّه أحد إخطارًا عند نهاية المدة يتمدّد العقد سنة واحدة بالشروط نفسها. ويستطيع المستأجر إنهاء العقد بإخطار كتابي قبل نهاية مدة الإيجار بـ15 يومًا على الأقل (المادة 347 من TBK).

للمستأجر

• إذا أردت الخروج فوجّه إخطارًا كتابيًا قبل نهاية المدة بـ15 يومًا على الأقل؛ وإلا تمدّد العقد سنة أخرى.
• إذا أردت البقاء فلا حاجة إلى إجراء مستقل؛ لكن يسري حد زيادة الإيجار.

للمؤجر

إذا أراد المؤجر منع التجديد فعليه أن يستند إلى سبب قانوني للإخلاء: كالحاجة أو تعهد الإخلاء أو قاعدة العشر سنوات. لمزيد من التفاصيل راجع مقالنا كيف تُخلي المستأجر.

زيادة الإيجار

في الفترة المجدَّدة تقتصر الزيادة على متوسط مؤشر أسعار المستهلك لـ12 شهرًا. لمزيد من التفاصيل راجع مقالنا نسبة زيادة الإيجار.

الأسئلة الشائعة

هل يلزم توقيع جديد لتجديد العقد؟

لا يلزم؛ لكن إن كان هناك تغيير فاكتب ملحقًا كتابيًا.

هل يجب أن يكون الإخطار عبر الكاتب بالعدل؟

ليس إلزاميًا؛ لكن يُنصح بالكاتب بالعدل أو البريد المسجّل للإثبات.

هل يجب أن أخرج فورًا إذا انتهت المدة؟

لا؛ إذا لم يُوجَّه إخطار يتمدّد العقد.

المصادر: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُغني عن الاستشارة القانونية؛ فقد تتغير التشريعات والممارسات. أُعدّ في أكتوبر 2026. لحالتك الخاصة تواصل معنا أو استشر محاميًا.