Kullanım İzni Alınmış Ama Tapusu Çıkmamış Konut: Ne Yapılır?

Kısa cevap: İskan (yapı kullanma izni) alınmış olması, tapuların da hazır olduğu anlamına gelmez. Kat mülkiyetine geçiş ayrı bir tapu işlemidir; bu nedenle iskanlı ama tapusuz konutlarda, tapunun ne zaman ve hangi şartla devredileceği sözleşmede yazılı olmalıdır.

Neden gecikir?

• Kat mülkiyetine geçiş için gerekli belgeler tamamlanmamış olabilir.
• Arsa ya da yapı üzerinde ipotek veya şerh bulunabilir.
• Projedeki bazı bağımsız bölümler henüz satılmamış olabilir.

Alıcının kontrol listesi

1. İskan belgesinin tarihi ve numarası.
2. Kat mülkiyetine geçiş için müteahhidin yazılı takvimi.
3. Arsa ve bağımsız bölüm üzerindeki ipotek ve şerh kayıtları.
4. Tapu devrinde masrafı kimin ödeyeceği.
5. Bina yönetimi, aidat ve DASK durumu.

Tapusuz konutta dikkat

Tapu devri yapılmadığı sürece, hukuki mülkiyet satıcıdadır. Bu durum konut kredisi, kiralama ve satış işlemlerini sınırlayabilir. Ayrıntı için iskan nedir ve noter temliği yazılarımıza bakın.

Sık sorulan sorular

İskanlı konutta oturabilir miyim?

Teslim ve kullanım şartları sözleşmeye bağlıdır; müteahhit yazılı izin vermelidir.

DASK yaptırabilir miyim?

Konutun kayıt durumuna göre DASK yapılabilir. Ayrıntı için DASK yazımıza bakın.

Sorun çıkarsa?

Sözleşme ve belgelerle hukuki destek alın.

Kaynaklar: tkgm.gov.tr · csb.gov.tr

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez; mevzuat ve uygulama değişebilir. Ekim 2026 itibarıyla derlenmiştir. Somut dosyanız için bize ulaşın ya da bir avukata danışın.