الشراء مع رخصة السكن دون طابو

منزل حصل على رخصة السكن لكن لم يصدر طابوه بعد: ماذا يُفعل؟

في المشاريع التي حصلت على رخصة السكن لكن لم تُوزَّع طوابو الوحدات بعد، يُحمى المشتري عادةً بالعقد ومستندات الدفع.

الجواب المختصر: الحصول على رخصة السكن (إذن استخدام المبنى) لا يعني أن الطوابو جاهزة أيضًا. فالانتقال إلى ملكية الطوابق إجراء مستقل في سجل الطابو؛ لذا في المنازل الحاصلة على رخصة السكن دون طابو يجب أن يُكتب في العقد متى وبأي شرط سيُنقل الطابو.

لماذا يحدث التأخير؟

قد لا تكون المستندات اللازمة للانتقال إلى ملكية الطوابق مكتملة.
قد يوجد رهن أو شرح على الأرض أو المبنى.
قد لا تكون بعض وحدات المشروع قد بيعت بعد.

قائمة فحص المشتري

تاريخ رخصة السكن ورقمها.
الجدول الزمني الكتابي للمقاول للانتقال إلى ملكية الطوابق.
سجلات الرهن والشروح على الأرض والوحدة.
من يدفع المصاريف عند نقل الطابو.
وضع إدارة المبنى ورسوم الصيانة وDASK.

شقة فارغة

الحذر في المنزل دون طابو

ما لم يُنقل الطابو تبقى الملكية القانونية للبائع. وقد يحدّ ذلك من معاملات قرض الإسكان والتأجير والبيع. لمزيد من التفاصيل راجع مقالينا ما هي رخصة السكن والتنازل لدى الكاتب بالعدل.

الأسئلة الشائعة

هل أستطيع السكن في منزل حاصل على رخصة السكن؟

تتوقف شروط التسليم والاستخدام على العقد؛ ويجب أن يمنح المقاول إذنًا كتابيًا.

هل أستطيع إجراء DASK؟

يمكن إجراء DASK بحسب وضع تسجيل المنزل. لمزيد من التفاصيل راجع مقالنا عن DASK.

ماذا لو نشأت مشكلة؟

احصل على دعم قانوني بالعقد والمستندات.

المصادر: tkgm.gov.tr · csb.gov.tr

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُغني عن الاستشارة القانونية؛ فقد تتغير التشريعات والممارسات. أُعدّ في أكتوبر 2026. لحالتك الخاصة تواصل معنا أو استشر محاميًا.