Жильё с разрешением на заселение, но без tapu: что делать?

Короткий ответ: наличие разрешения на заселение (разрешения на эксплуатацию здания) не означает, что tapu тоже готовы. Переход к поэтажной собственности — отдельная процедура в земельном кадастре; поэтому для жилья с разрешением на заселение, но без tapu, в договоре должно быть прописано, когда и на каких условиях tapu будет передан.

Почему возникают задержки?

• Документы для перехода к поэтажной собственности могут быть не готовы.
• На участке или здании может быть ипотека либо отметка.
• Некоторые части проекта могут быть ещё не проданы.

Контрольный список покупателя

1. Дата и номер разрешения на заселение.
2. Письменный график застройщика по переходу к поэтажной собственности.
3. Записи об ипотеке и отметках на участке и объекте.
4. Кто оплачивает расходы при передаче tapu.
5. Состояние управления зданием, взносов на содержание и DASK.

Осторожность при жилье без tapu

Пока tapu не передан, юридическая собственность остаётся у продавца. Это может ограничивать ипотеку, сдачу в аренду и продажу. Подробности — в наших статьях что такое разрешение на заселение и нотариальная переуступка.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я жить в жилье с разрешением на заселение?

Условия передачи и использования зависят от договора; застройщик должен дать письменное разрешение.

Могу ли я оформить DASK?

DASK можно оформить в зависимости от статуса регистрации жилья. Подробности — в нашей статье о DASK.

Что делать, если возникнет проблема?

Получите юридическую поддержку с договором и документами.

Источники: tkgm.gov.tr · csb.gov.tr

Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию; законодательство и практика могут меняться. Актуально на октябрь 2026 г. По вашему конкретному случаю свяжитесь с нами или обратитесь к юристу.