Tapuda Yeni Dönem: 5 Eylül 2026'dan İtibaren Satışta DASK Poliçesi Alıcıya Devredilmiyor

Ev alıp satanları doğrudan ilgilendiren bir değişiklik 5 Eylül 2026'da yürürlüğe girdi: Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS, yaygın adıyla DASK) poliçesi, konut satışlarında artık satıcıdan alıcıya devredilmiyor. Düzenleme Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (SEDDK) yayımladığı genel şart değişikliğine dayanıyor ve tapu işlemini doğrudan etkiliyor. Bu yazıda basına yansıyan bilgilere dayanarak değişikliğin ne olduğunu, alıcı ve satıcı için ne anlama geldiğini ve tapu randevusu öncesinde nelere hazırlanılabileceğini anlatıyoruz.

Ne değişti? Kısa özet

İstiklal ve CNBC-e gibi basın kuruluşlarının 21 Ağustos 2026 tarihli haberlerine göre SEDDK, Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları'nın "Menfaat Sahibinin Değişmesi" başlıklı C.4 maddesini değiştirdi ve değişiklik Resmî Gazete'de yayımlandı. Düzenleme yayımından 15 gün sonra, yani 5 Eylül 2026'da yürürlüğe girdi. Haberlerde şu noktalar öne çıkıyor:

• Satışta devir bitti. Eskiden satıcının poliçesi çoğu zaman yeni malike devrediliyordu. Yeni kurala göre poliçe, satışın tapuda tescil edildiği tarihte sona eriyor.
• Alıcı kendi poliçesini yaptırmak zorunda. Tapu sürecinde, alıcı adına geçerli bir ZDS poliçesi bulunup bulunmadığı kontrol ediliyor.
• Kullanılmayan prim iade edilecek. Poliçenin kullanılmayan günlerine ait prim, tapudaki tescil tarihi esas alınarak hesaplanıyor ve önceki malike iade ediliyor. İade için poliçeyi düzenleyen sigorta şirketine ya da acenteye başvurulması gerekiyor.
• Satış dışındaki devirlerde poliçe sürüyor. Örneğin miras gibi satış dışı durumlarda poliçe yeni hak sahibiyle devam ediyor; yeni hak sahibi, poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirimde bulunuyor, şirket ya da acente de bildirimden itibaren 24 saat içinde güncellenmiş poliçeyi düzenliyor.

DASK Genel Sekreteri Balkır Demirkan'ın Anadolu Ajansı'na verdiği bilgilere göre iade tutarı, tapudaki tescil tarihi esas alınarak poliçenin kullanılmayan süresine göre hesaplanacak. Bu yazıdaki tüm bilgiler basın aktarımlarına dayanıyor; kural metninin kendisi için SEDDK ve Resmî Gazete kaynaklarına bakmanızı öneririz.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün duyurusu

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) internet sitesindeki duyurular bölümünde 7 Eylül 2026 tarihli "Satış İşlemlerinde Zorunlu Deprem Sigortası Hakkında Duyuru" başlıklı bir bildirim yer alıyor. Biz duyurunun içeriğini ayrıntılı olarak aktarmıyoruz; başlığı, konunun tapu müdürlüklerinin işleyişiyle doğrudan ilişkili olduğunu gösteriyor. İşlem yapacaksanız TKGM'nin güncel duyurularını ve tapu müdürlüğünün talimatlarını kontrol etmeniz yerinde olur.

Fotoğraf: Gvido-Galendim / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons (görsel Antalya Kaleiçi'ndeki Hadrian Kapısı'nı gösterir; tapu işlemini doğrudan göstermez)

Alıcı için pratik sonuçlar

Değişiklikten sonra tapu randevusuna giderken alıcının zihninde şu sıra olmalı:

• Poliçeyi önceden yaptırın. Tapuda sizin adınıza geçerli bir ZDS poliçesi aranacağı için işlemden önce poliçeyi sigorta şirketi ya da acente aracılığıyla düzenletmek, randevu günü sürpriz yaşamanızı önler.
• Poliçe bilgilerini hazır bulundurun. Poliçe numarası ve geçerlilik tarihi gibi bilgileri yanınızda tutun.
• Satıcının poliçesine güvenmeyin. Eski uygulamada satıcının poliçesini devralmak mümkündü; yeni kuralda bu yol kapandı.
• Randevu günü akışını bilin. Tapu müdürlüğünde adım adım neler olduğunu tapu günü rehberimizde anlattık.
• Tapudan sonra. Aboneliklerin, aidatın ve vergi kayıtlarının devri için ilk 30 gün yazımıza bakabilirsiniz.

DASK'ın kapsamını ve ne zaman zorunlu olduğunu öğrenmek için ayrıca DASK rehberimizi okuyabilirsiniz.

Satıcı için pratik sonuçlar

• Prim iadesini unutmayın. Satıştan sonra poliçeyi düzenleyen şirkete ya da acenteye başvurarak kullanılmayan günlerin primini talep etmeniz gerekiyor; haberlere göre iade bu başvuruyla işleniyor.
• Eski poliçeye güvenmeyin. Satış tapuda tescil edildiği anda poliçe sona erdiği için alıcıya "poliçe devam ediyor" demek doğru olmaz.
• Alıcıyı bilgilendirin. Alıcının kendi poliçesini yaptırması gerektiğini önceden söylemek randevu gününde gecikmeyi azaltır.

Miras ve satış dışı devirlerde durum

Değişiklik, her tapu işlemini aynı şekilde etkilemiyor. Haberlere göre mirasta ya da satış dışı devirlerde poliçe, yeni hak sahibiyle devam ediyor. Yeni hak sahibinin 15 gün içinde bildirim yapması, sigorta şirketinin de 24 saat içinde güncellenmiş poliçeyi düzenlemesi gerekiyor. Miras sürecinin diğer adımları için miras kalan taşınmazın tapuya geçişi yazımıza bakabilirsiniz.

TKGM'nin dijital projeleri ve tapu bilgisine erişim

TKGM'nin internet sitesinde "güncel" projeler arasında 3 Boyutlu Taşınmaz Yönetim Bilgi Sistemi, Akıllı Tapu İşlem Asistanı (ATİAS), Tapu Arşivleri Dijital Dönüşümü (TADD) ve e-Kadastro projeleri listeleniyor. Bu projelerin kapsamı, takvimi ve vatandaşa yansıması için kurumun kendi açıklamalarına bakmak gerekir; biz burada ayrıntı vermiyoruz. Tapu bilgilerinizi e-Devlet üzerinden nasıl sorgulayabileceğinizi TAKBİS ve e-Devlet rehberimizde, tapu türlerini ve nelere bakılması gerektiğini ise tapu türleri yazımızda bulabilirsiniz. Antalya'da ev alma sürecinin genel çerçevesi için Antalya'da ev almak sayfamız başlangıç noktası olabilir.

Randevu öncesi kısa kontrol listesi

• Alıcı adına ZDS poliçesi düzenlendi mi ve geçerlilik tarihi doğru mu?
• Satıcı, tescil sonrası prim iadesi için poliçeyi düzenleyen şirkete başvuracağını biliyor mu?
• Tapu müdürlüğünün güncel talimatları ve TKGM duyuruları kontrol edildi mi?
• Satış dışı bir devir (miras gibi) söz konusuysa, 15 günlük bildirim süresi takvime yazıldı mı?

Bu değişiklik neden önemli?

Deprem sigortası, hasar görmüş bir konutun onarımı için ekonomik bir güvence sağlıyor; sigortanın yenilenmesi ya da yeniden düzenlenmesi aksarsa güvence boşluğu doğabilir. Yeni kuralda her yeni malikin kendi poliçesine sahip olması hedefleniyor. Böylece poliçenin "kime ait olduğu" ve geçerliliği tapu sürecinde netleşiyor. Bu bir yorumdur; kuralın amacını resmî gerekçeden doğrulamak için düzenleme metnine bakılmalıdır.

Sonuç

SEDDK'nın Resmî Gazete'de 21 Ağustos 2026'da yayımlanan değişikliği 5 Eylül 2026'da yürürlüğe girdi: konut satışlarında ZDS poliçesi artık alıcıya devredilmiyor, satıcının poliçesi tapuda tescille sona eriyor ve alıcının kendi poliçesi aranıyor. Tapu randevunuz varsa poliçenizi önceden yaptırmak ve satıcıysanız prim iadesi için başvurmak en pratik adımlar. Sorularınız için bize yazabilirsiniz.

İlgili haberler: kentsel dönüşüm rakamları ve sezon sonrası Antalya emlak analizi.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali tavsiye değildir. Kararınızdan önce uzmanına danışın.

Kaynaklar: istiklal.com.tr ve cnbce.com haberleri (21 Ağustos 2026), capital.com.tr haberi (4 Eylül 2026); TKGM duyurular sayfası (7 Eylül 2026 tarihli duyuru başlığı); SEDDK Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları değişikliği.

Kapak fotoğrafı: Bernard Gagnon / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons (Kaleiçi evleri ve Yivli Minare; genel Antalya görseli).