قاعدة جديدة في الطابو: اعتباراً من 5 أيلول/سبتمبر 2026 لا تنتقل وثيقة DASK إلى المشتري عند البيع

دخل تغيير يمسّ مباشرةً من يشترون المنازل ويبيعونها حيّز التنفيذ في 5 أيلول/سبتمبر 2026: ففي بيع المساكن لم تعد وثيقة التأمين الإلزامي ضد الزلازل (ZDS، المعروف باسم DASK) تنتقل من البائع إلى المشتري. وتستند القاعدة إلى تعديل في الشروط العامة نشرته هيئة تنظيم الإشراف على التأمين والتقاعد الخاص (SEDDK)، وتؤثر مباشرة في إجراءات الطابو. استناداً إلى ما نقلته الصحافة، نشرح ما الذي تغيّر وماذا يعني للمشتري والبائع وما يمكن التحضير له قبل موعد الطابو.

ما الذي تغيّر؟ ملخص قصير

وفق تقارير نشرتها وسائل مثل İstiklal وCNBC-e في 21 آب/أغسطس 2026، عدّلت SEDDK البند C.4 «تغيّر المستفيد» من الشروط العامة للتأمين الإلزامي ضد الزلازل، ونُشر التعديل في الجريدة الرسمية. ودخل حيّز التنفيذ بعد 15 يوماً من نشره، أي في 5 أيلول/سبتمبر 2026. وتبرز التقارير النقاط التالية:

• انتهى انتقال الوثيقة عند البيع. كانت وثيقة البائع تُنقل غالباً إلى المالك الجديد. وبحسب القاعدة الجديدة تنتهي الوثيقة في تاريخ تسجيل البيع في الطابو.
• على المشتري أن يؤمّن وثيقته الخاصة. في أثناء إجراءات الطابو يُتحقق من وجود وثيقة ZDS سارية باسم المشتري.
• ستُردّ القسط غير المستخدم. يُحسب قسط الأيام غير المستخدمة من الوثيقة اعتماداً على تاريخ التسجيل ويُردّ إلى المالك السابق. ولاسترداده يجب التقدم إلى شركة التأمين أو الوكالة التي أصدرت الوثيقة.
• تستمر الوثيقة في الانتقالات غير البيع. ففي حالات مثل الإرث تستمر الوثيقة مع صاحب الحق الجديد؛ إذ يبلغ شركة التأمين خلال 15 يوماً من علمه بوجود الوثيقة، وتُصدر الشركة أو الوكالة الوثيقة المحدّثة خلال 24 ساعة من الإبلاغ.

وبحسب ما قاله الأمين العام لـ DASK بالكير ديمركان لوكالة الأناضول، سيُحسب المبلغ المردود وفق المدة غير المستخدمة من الوثيقة اعتماداً على تاريخ التسجيل في الطابو. وكل ما في هذا المقال يستند إلى ما نقلته الصحافة؛ أما نص القاعدة نفسه فنوصي بالرجوع إلى مصادر SEDDK والجريدة الرسمية.

إعلان المديرية العامة للطابو والمساحة

يضم قسم الإعلانات في موقع المديرية العامة للطابو والمساحة (TKGM) إشعاراً بتاريخ 7 أيلول/سبتمبر 2026 بعنوان «إعلان بشأن التأمين الإلزامي ضد الزلازل في معاملات البيع». لا ننقل مضمونه بالتفصيل؛ لكن العنوان يدل على أن الموضوع مرتبط مباشرة بعمل دوائر الطابو. فإذا كنتم على وشك إتمام معاملة فمن المناسب مراجعة إعلانات TKGM الحالية وتعليمات دائرة الطابو لديكم.

الصورة: Gvido-Galendim / CC BY-SA 4.0 — ويكيميديا كومنز (تُظهر الصورة بوابة هادريان في كاليتشي بأنطاليا؛ ولا تُظهر معاملة الطابو نفسها)

نتائج عملية للمشتري

بعد التغيير ينبغي للمشتري المتوجه إلى موعد الطابو أن يتذكر الترتيب التالي:

• أمّن الوثيقة مسبقاً. بما أنه سيُطلب في الطابو وثيقة ZDS سارية باسمك، فإن إصدارها عبر شركة تأمين أو وكالة قبل المعاملة يجنبك المفاجآت يوم الموعد.
• جهّز بيانات الوثيقة. احتفظ معك برقم الوثيقة وتاريخ سريانها.
• لا تعتمد على وثيقة البائع. كان استلام وثيقة البائع ممكناً سابقاً؛ وفي القاعدة الجديدة أُغلق هذا الطريق.
• اعرف سير اليوم. شرحنا ما يحدث خطوة بخطوة في دائرة الطابو في دليل يوم الطابو.
• بعد الطابو. لنقل الاشتراكات والرسوم والسجلات الضريبية راجعوا مقالنا عن أول 30 يوماً.

ولمعرفة نطاق DASK ومتى يكون إلزامياً يمكنكم قراءة دليلنا عن DASK.

نتائج عملية للبائع

• لا تنسَ استرداد القسط. بعد البيع عليك التقدم إلى الشركة أو الوكالة التي أصدرت الوثيقة لمطالبة القسط عن الأيام غير المستخدمة؛ ووفق التقارير يتم الاسترداد بناءً على هذا الطلب.
• لا تعتمد على الوثيقة القديمة. بما أن الوثيقة تنتهي بتسجيل البيع، فلا يصح القول للمشتري إن الوثيقة مستمرة.
• أبلغ المشتري. إخبار المشتري مسبقاً بأن عليه أن يؤمّن وثيقته الخاصة يقلل التأخير يوم الموعد.

الإرث والانتقالات الأخرى غير البيع

لا يؤثر التغيير في كل معاملات الطابو بالطريقة نفسها. فوفق التقارير تستمر الوثيقة مع صاحب الحق الجديد في الإرث وسائر الانتقالات غير البيع. وعلى صاحب الحق الجديد أن يبلّغ خلال 15 يوماً، وعلى شركة التأمين أن تصدر الوثيقة المحدّثة خلال 24 ساعة. وللاطلاع على بقية خطوات الإرث انظروا مقالنا عن انتقال العقار الموروث في الطابو.

مشاريع TKGM الرقمية والاطلاع على بيانات الطابو

يسرد موقع TKGM ضمن المشاريع «الحالية» نظام المعلومات ثلاثي الأبعاد لإدارة العقارات، ومساعد معاملات الطابو الذكي (ATİAS)، والتحول الرقمي لأرشيف الطابو (TADD)، ومشروع الكادسترا الإلكتروني (e-Kadastro). ولمعرفة نطاقها وجدولها الزمني وأثرها على المواطنين يُرجع إلى بيانات المؤسسة نفسها؛ ولا نورد تفاصيل هنا. وتجدون طريقة الاستعلام عن بيانات الطابو عبر e-Devlet في دليل TAKBİS وe-Devlet، وأنواع سندات الطابو وما يجب فحصه في مقالنا عن أنواع الطابو.

لماذا يهم هذا التغيير؟

يوفر التأمين ضد الزلازل حماية مالية لإصلاح مسكن تضرر؛ وإذا تأخر تجديد الوثيقة أو إعادة إصدارها قد تنشأ فجوة في التغطية. وتهدف القاعدة الجديدة إلى أن يحمل كل مالك جديد وثيقته الخاصة، فيتضح أثناء إجراءات الطابو لمن تعود الوثيقة ومدى سريانها. وهذا تفسير؛ ولتأكيد غاية القاعدة ينبغي الرجوع إلى المسوّغات الرسمية في نص التنظيم.

الخلاصة

دخل تعديل SEDDK المنشور في الجريدة الرسمية في 21 آب/أغسطس 2026 حيّز التنفيذ في 5 أيلول/سبتمبر 2026: في بيع المساكن لم تعد وثيقة ZDS تنتقل إلى المشتري، وتنتهي وثيقة البائع بالتسجيل في الطابو، ويُفحص وجود وثيقة المشتري الخاصة. وإذا كان لديك موعد في الطابو فأكثر الخطوات عملية هي إصدار وثيقتك مسبقاً، وعلى البائع التقدم لاسترداد القسط. يسعدنا أن تراسلونا لأي استفسار.

اقرأ أيضاً: أرقام التحول العمراني وتحليل عقارات أنطاليا بعد الموسم.

هذا المحتوى للمعلومات العامة فقط وليس استشارة قانونية أو مالية. يُرجى استشارة مختص قبل اتخاذ قراركم.

المصادر: تقارير istiklal.com.tr وcnbce.com (21 آب 2026) وcapital.com.tr (4 أيلول 2026)؛ صفحة إعلانات TKGM (عنوان الإشعار بتاريخ 7 أيلول 2026)؛ تعديل SEDDK على الشروط العامة للتأمين الإلزامي ضد الزلازل.

صورة الغلاف: Bernard Gagnon / CC BY-SA 3.0 — ويكيميديا كومنز (بيوت كاليتشي ومئذنة يفلي؛ صورة عامة لأنطاليا).