Новое правило в тапу: с 5 сентября 2026 года полис DASK при продаже не передаётся покупателю

5 сентября 2026 года вступило в силу изменение, напрямую затрагивающее тех, кто покупает и продаёт жильё: при продаже квартиры полис обязательного страхования от землетрясений (ZDS, известный как DASK) больше не передаётся от продавца покупателю. Правило основано на изменении общих условий, опубликованном Агентством по регулированию и надзору за страхованием и частными пенсиями (SEDDK), и напрямую влияет на оформление тапу. Опираясь на сообщения прессы, мы объясняем, что изменилось, что это значит для покупателя и продавца и как подготовиться перед записью в тапу.

Что изменилось? Краткое резюме

По сообщениям таких изданий, как İstiklal и CNBC-e, от 21 августа 2026 года, SEDDK изменило пункт C.4 «Смена выгодоприобретателя» Общих условий обязательного страхования от землетрясений, и изменение опубликовано в Официальной газете. Оно вступило в силу через 15 дней после публикации, то есть 5 сентября 2026 года. В сообщениях выделяются следующие пункты:

• Передача полиса при продаже прекращена. Раньше полис продавца нередко переходил к новому владельцу. По новому правилу полис заканчивается в день регистрации продажи в земельном реестре.
• Покупатель обязан оформить собственный полис. В ходе оформления тапу проверяется, есть ли на имя покупателя действующий полис ZDS.
• Неиспользованная премия будет возвращена. Премия за неиспользованные дни полиса рассчитывается от даты регистрации и возвращается прежнему владельцу. Для возврата нужно обратиться в страховую компанию или агентство, выдавшее полис.
• При передаче не по продаже полис продолжает действовать. В случаях вроде наследования полис продолжается с новым правообладателем; новый правообладатель уведомляет страховщика в течение 15 дней с момента, как узнал о существовании полиса, а страховщик или агентство выдаёт обновлённый полис в течение 24 часов после уведомления.

По словам генерального секретаря DASK Балкыра Демиркана, сообщённым Anadolu Agency, возврат будет рассчитан по неиспользованному сроку полиса с учётом даты регистрации в тапу. Всё в этой статье основано на сообщениях прессы; сам текст правила лучше смотреть в источниках SEDDK и Официальной газеты.

Объявление Главного управления земельного кадастра и реестра

В разделе объявлений на сайте Главного управления земельного кадастра и реестра (TKGM) есть уведомление от 7 сентября 2026 года под названием «Объявление об обязательном страховании от землетрясений при сделках купли-продажи». Мы не пересказываем содержание подробно; название показывает, что тема напрямую связана с работой отделений реестра. Если вы готовитесь к сделке, разумно проверить актуальные объявления TKGM и указания вашего отделения.

Фото: Gvido-Galendim / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons (на снимке Ворота Адриана в Калеичи в Анталье; он не показывает саму процедуру тапу)

Практические последствия для покупателя

После изменения покупателю, идущему на приём в тапу, стоит помнить такой порядок:

• Оформите полис заранее. Поскольку в тапу будут искать действующий полис ZDS на ваше имя, заранее оформите его через страховую компанию или агентство, чтобы в день сделки не было сюрпризов.
• Держите данные полиса под рукой. Номер полиса и срок действия лучше иметь при себе.
• Не полагайтесь на полис продавца. Раньше можно было принять полис продавца; по новому правилу этот путь закрыт.
• Знайте ход дня. Что происходит в отделении шаг за шагом, мы описали в руководстве по дню сделки в тапу.
• После сделки. О передаче подключений, взносов и налоговых записей — в статье о первых 30 днях.

О том, что покрывает DASK и когда он обязателен, можно прочитать в нашем руководстве по DASK.

Практические последствия для продавца

• Не забудьте о возврате премии. После продажи нужно обратиться в страховую компанию или агентство, выдавшее полис, чтобы потребовать премию за неиспользованные дни; по сообщениям, возврат оформляется по этому заявлению.
• Не рассчитывайте на старый полис. Поскольку полис заканчивается с регистрацией продажи, неверно говорить покупателю, что полис продолжает действовать.
• Предупредите покупателя. Если заранее сказать покупателю, что ему нужен собственный полис, в день приёма будет меньше задержек.

Наследство и другие передачи не по продаже

Изменение не затрагивает все сделки одинаково. По сообщениям, при наследовании и иных передачах не по продаже полис продолжается с новым правообладателем. Новый правообладатель должен уведомить в течение 15 дней, а страховщик — выдать обновлённый полис в течение 24 часов. Об остальных шагах при наследовании читайте в статье о переходе унаследованной недвижимости в тапу.

Цифровые проекты TKGM и доступ к сведениям о тапу

На сайте TKGM среди «актуальных» проектов перечислены: Трёхмерная информационная система управления недвижимостью, Интеллектуальный помощник по операциям с тапу (ATİAS), Цифровая трансформация архивов тапу (TADD) и проект е-Кадастр. Об их объёме, сроках и влиянии на граждан нужно смотреть собственные заявления ведомства; подробностей мы здесь не приводим. Как проверить сведения о тапу через e-Devlet, написано в руководстве по TAKBİS и e-Devlet, а о видах тапу и том, что проверять, — в статье о видах тапу.

Почему это изменение важно?

Страхование от землетрясений даёт финансовую защиту для ремонта повреждённого жилья; если продление или переоформление полиса затягивается, может возникнуть пробел в защите. Новое правило стремится к тому, чтобы у каждого нового владельца был собственный полис, и принадлежность и действительность полиса становились ясны уже в процессе оформления тапу. Это интерпретация; чтобы подтвердить цель правила, нужно смотреть официальное обоснование в тексте документа.

Итог

Изменение SEDDK, опубликованное в Официальной газете 21 августа 2026 года, вступило в силу 5 сентября 2026 года: при продаже жилья полис ZDS больше не передаётся покупателю, полис продавца заканчивается с регистрацией в тапу, а у покупателя проверяют собственный полис. Если у вас назначен приём в тапу, самые практичные шаги — оформить полис заранее, а продавцу — подать заявление на возврат премии. Если есть вопросы, пишите нам.

Читайте также: данные по городскому обновлению и анализ рынка Антальи после сезона.

Материал носит общий информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Перед принятием решения обратитесь к специалисту.

Источники: сообщения istiklal.com.tr и cnbce.com (21 августа 2026 г.), capital.com.tr (4 сентября 2026 г.); страница объявлений TKGM (название уведомления от 7 сентября 2026 г.); изменение SEDDK в Общих условиях обязательного страхования от землетрясений.

Фото обложки: Bernard Gagnon / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons (дома Калеичи и минарет Ивли; общий вид Антальи).