Аренда коммерческой недвижимости в Анталье: договор, налог и индексация

Аренда коммерческого помещения в Анталье требует больше расчётов, чем аренда жилья. Для арендатора на первом месте локация и лицензия, для владельца - налог у источника и надёжный договор. В этом руководстве собраны вопросы, с которыми чаще всего сталкиваются арендаторы и владельцы магазинов и офисов.

Фото: Unsplash

До аренды: подходит ли помещение вашему бизнесу

• Лицензия: арендатор сам получает в муниципалитете лицензию на открытие и работу для своего вида деятельности. Для ресторанов, кафе, аптек и салонов красоты возможны дополнительные требования. До подписания договора спросите в муниципалитете, выдадут ли лицензию на ваш бизнес по этому адресу.
• Назначение в тапу и правила здания: в тапу должно быть указано «dükkân» или «işyeri», а правила управления зданием не должны запрещать вашу деятельность.
• Ремонт: получите письменное согласие владельца, а при необходимости и управляющей компании, на витрину, вывеску, вентиляцию и внутренние работы.

Что должно быть в договоре

• Данные сторон, точный адрес и данные тапу
• Срок, дата начала и день оплаты
• Указана ли аренда брутто или нетто (это очень важно из-за налога)
• Условие ежегодного повышения
• Депозит и условия его возврата
• Кто платит аидат, общие расходы, налог на недвижимость и страховку
• Разрешения на ремонт, вывеску и субаренду
• Акт приёма-передачи и опись имущества

Налог у источника: аренда брутто или нетто

Если арендатор - компания, зарегистрированный предприниматель или самозанятый специалист, а владелец - частное лицо, арендатор удерживает 20% налога с суммы аренды брутто и перечисляет его в налоговую в ежемесячной декларации. Владелец получает сумму нетто.

Пример: если в договоре указана аренда «брутто», арендатор удерживает из неё 20%. Если указана «нетто», владелец получает эту сумму, а аренда брутто равна сумме нетто, делённой на 0,80. Неясная формулировка - частая причина споров.

Владелец декларирует годовой доход от аренды в декларации по подоходному налогу и засчитывает уже удержанный налог. Если помещение не входит в активы бизнеса, аренда, которую получает частный владелец, как правило, освобождена от НДС.

Фото: Unsplash

Повышение аренды и её пересмотр

• По Обязательственному кодексу Турции ежегодное повышение аренды жилья и крытых коммерческих помещений не может превышать среднюю 12-месячную инфляцию (TÜFE) за предыдущий год аренды.
• Если аренда длится более пяти лет, после пятого года суд может определить новую ставку по справедливости (иск об установлении арендной платы).

Депозит

Депозит - не более трёх месячных платежей. Денежный депозит размещается на срочном счёте, с которого его нельзя снять без согласия владельца.

Срок и расторжение

Если в срочном договоре аренды коммерческого помещения арендатор не уведомит о выезде не позднее чем за 15 дней до окончания срока, договор продлевается на год на тех же условиях. Владелец, кроме случаев, предусмотренных законом, может расторгнуть договор без объяснения причин только по окончании десятилетнего срока продления.

Владельцам: как сдать помещение быстрее

• Фото и размеры: чётко укажите ширину фасада, глубину, высоту потолков и электрическую мощность.
• История лицензий: информация о том, какие виды бизнеса здесь уже были лицензированы, ускоряет решение арендатора.
• Объявления на русском и английском: в Анталье много русскоязычных предпринимателей, объявление на нескольких языках увеличивает спрос.

Магазины и офисы в аренду и на продажу в Анталье - в нашем разделе коммерческой недвижимости.

Читайте также

• Покупка магазина в Анталье
• Продажа коммерческой недвижимости в Анталье
• Коммерческая недвижимость в Анталье для иностранцев

Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. По договору и налогам обратитесь к юристу и бухгалтеру.