الجنسية عند حد 400,000 دولار: لماذا يهمّ سعر الصرف ومخاطر التقييم؟

في الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، الحد هو 400,000 دولار على الأقل مع عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات. والعقار المسعَّر فوق هذا الحد بقليل يبدو جذابًا، لكنّ الحد ليس مجرد رقم واحد.

قد تتغير القواعد. هذا المقال حتى أكتوبر 2026؛ قبل التقديم تأكد من الشروط الحالية لدى إدارة الهجرة ومحاميك.

مثال: دوبلكس الزاوية في ألتينقالة

فيلا الدوبلكس الزاوية المطلة على المسبح في ألتينقالة سعرها 19.85 مليون ليرة. وبسعر صرف أكتوبر 2026 يعادل ذلك نحو 403,000 دولار، أي أعلى من الحد بنحو 3,000 دولار تقريبًا، بهامش أقل من 1%. يظهر الإعلان على موقعنا بعلامة «مناسب للجنسية» لأن العلامة تُحسب تلقائيًا بسعر صرف اليوم.

ثلاث مخاطر

1. سعر الصرف. إذا كان الإعلان مسعّرًا بالليرة فإن ضعف الليرة أمام الدولار يخفض المعادل بالدولار. وقد تكفي حركة بنسبة 1% في هذا المثال للنزول دون الحد. ولهذا قد تظهر العلامة يومًا وتختفي في اليوم التالي.

2. تقرير التقييم. في الجنسية تُثبت القيمة بالسعر المصرَّح به في دائرة الطابو مع تقرير شركة تقييم مرخّصة. وقد يأتي التقرير أقل من سعر الإعلان. وحتى لو كان سعر البيع فوق 400,000 دولار فستنشأ مشكلة إذا كانت قيمة التقرير أقل.

3. تاريخ المعاملة. يهمّ أيّ سعر صرف يُعتمد وفي أي تاريخ. فأثناء التفاوض وعند توقيع العقد وفي يوم الطابو قد يختلف السعر. تأكد من ذلك مسبقًا لدى إدارة الهجرة ومحاميك.

كيف تتحوّط؟

• اترك هامشًا. بدلًا من عقار أعلى من الحد بـ3,000 دولار، فإن عقارًا أغلى ببضع مئات الآلاف من الليرات أكثر أمانًا. وكلما اتسع الهامش قلّ تأثرك بتقلبات الصرف.
• احصل على تقرير التقييم مبكرًا. يمكن بدء إجراء التقييم قبل دفع العربون. وإن جاءت قيمة التقرير منخفضة فاكتب حقك في الانسحاب في العقد.
• اختصر المدة. كلما قصرت المدة من العقد إلى الطابو قلّت مخاطر الصرف.
• احتفظ بسجلات مكتوبة. إيصالات البنك والقيمة المصرَّح بها في معاملة الطابو يجب أرشفتها مع سعر الصرف.
• أجرِ حسابك بنفسك. احسب ما يعادله 400,000 دولار بالليرة وفق السعر الحالي وقارن السعر به.

خيارات أعلى بكثير من الحد

مثال بعيد بأمان عن الحد هو الفيلا 5+1 في تيرا دوغا: نحو 691,000 دولار في أكتوبر 2026. هنا لا تشكّل تقلبات الصرف خطرًا على حد الجنسية؛ لكن شرط تقرير التقييم يبقى ساريًا.

إن لم تكن الجنسية هدفك

هذه الاعتبارات تهمّ فقط المشتري الساعي إلى الجنسية. أما للإقامة وحدها فالحد 200,000 دولار؛ التفاصيل في صفحة الإقامة. يمكنك مشاهدة كل العقارات المناسبة للجنسية هنا، وللإجراءات راجع دليل الجنسية.

المصادر: goc.gov.tr · tcmb.gov.tr · resmigazete.gov.tr