Туристы в Анталье в 2026 году: данные за январь-август и спрос на жильё

Анталья принимает больше иностранных гостей, чем любой другой город Турции. Число туристов влияет не только на загрузку отелей, но и на авиарейсы, доходы от краткосрочной аренды и, косвенно, на спрос на жильё. Данные за январь-август, опубликованные в начале сентября 2026 года, дают ясную картину сезона. В этом материале мы приводим цифры и осторожно оцениваем их связь с рынком недвижимости.

Январь-август 2026: сколько туристов приехало в Анталью

По сообщениям, основанным на данных Управления культуры и туризма провинции Анталья (DHA и Ensonhaber, 3 сентября 2026 года), за январь-август 2026 года в Анталью приехали 11 023 586 иностранных гостей. Это на 5,8 процента меньше, чем за тот же период прошлого года, когда было около 11,70 млн.

Только в августе приехали 2 664 364 гостя, на 1,7 процента меньше, чем в августе прошлого года. То есть в пиковый месяц снижение оказалось меньше, чем за первые восемь месяцев в целом.

Эти цифры охватывают иностранных посетителей, прибывающих в Анталью; турецкие туристы в них не входят.

Какие страны выделились

По тому же источнику, за январь-август двумя крупнейшими рынками были Россия и Германия:

• Россия: около 2,667 млн гостей, плюс 0,1 процента за год, доля 25,9 процента. Только в августе приехали 688 089 человек, что на 8 процентов больше, чем годом ранее.
• Германия: около 2,083 млн гостей, минус 5,5 процента, доля примерно 20 процентов. В августе приехали 468 245 человек, на 4 процента меньше.

Иначе говоря, каждый четвёртый турист едет из России, каждый пятый из Германии. Вес этих двух рынков показывает, что туристическая и жилищная экономика Антальи чувствительна к экономической и политической ситуации в отдельных странах.

Фото: REHBER0770 / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

Как поток туристов влияет на спрос на жильё

Связь между туризмом и рынком жилья косвенная. Важны несколько каналов:

• Эффект знакомства: многие иностранные покупатели впервые узнают Анталью как туристы. Тот, кто познакомился с городом, климатом и укладом жизни, со временем может подумать о собственном жилье.
• Спрос на краткосрочную аренду: высокий сезон повышает спрос на жильё для отдыха. Но краткосрочная аренда требует разрешений и документов; подробности в материале о резиденциях отельного типа в Кунду и законе о краткосрочной аренде.
• Занятость и население: туризм создаёт спрос на сезонный и круглогодичный персонал, что поддерживает спрос на аренду, особенно в центральных районах.
• Общая экономика: доходы от туризма влияют на местные расходы и уверенность инвесторов.

Тем не менее рост или падение числа туристов не означает, что цены на жильё пойдут в ту же сторону. Цены зависят от курса, процентных ставок, себестоимости строительства и предложения. Данные о туристах не стоит читать как сигнал «покупать» или «продавать».

Совпадают ли данные о туризме и покупках жилья иностранцами

Любопытно сходство туристических рынков и гражданства покупателей. По данным TÜİK за июль 2026 года, по стране в продажах жилья иностранцам первое место заняла Россия (394 объекта), и эта же страна лидирует среди туристов, приезжающих в Анталью. Это наводит на мысль о связи между гостями и покупателями, но, поскольку статистика её не доказывает, мы не выдаём это за причинно-следственную связь.

Данные об иностранных покупателях мы разбираем в отдельном материале. Сам процесс покупки описан на странице покупка жилья в Анталье.

Что это значит для владельцев и инвесторов

Небольшое снижение с высокого уровня по-разному читается разными людьми:

• Если вы думаете о посуточной аренде, считайте загрузку в течение всего года, а не только в пиковые месяцы. О ежегодных расходах на жильё читайте в материале реальные ежегодные расходы на жильё в Анталье.
• Если вы думаете о долгосрочной аренде, ищите устойчивый спрос, не зависящий от туризма. Сравнение моделей есть в материале долгосрочная и посуточная аренда.
• Если вы приезжаете как покупатель, посетите город вне сезона и посмотрите районы зимой. Хорошим началом будет план поездки на четыре дня.

Четыре совета, как правильно читать данные о туризме

• Посетители и ночёвки не одно и то же. Число прибытий не показывает ни срок пребывания, ни расходы. Одинаковое число гостей может давать совершенно разный экономический эффект в зависимости от длительности поездки.
• Месячные и годовые сравнения читайте отдельно. Расположение праздников и более длинный или короткий сезон разводят месяцы; итог за восемь месяцев часто надёжнее.
• Важно разнообразие рынков. Сильная зависимость от одной страны повышает чувствительность к её экономическим и политическим событиям. Поэтому стоит следить за тем, что Россия и Германия вместе дают почти половину.
• Проверяйте источник. Одна и та же цифра в разных публикациях может быть округлена или относиться к другому периоду. Перед важным решением обращайтесь к заявлению самого ведомства.

Где следить за цифрами

Ежемесячные данные о туристах публикует Управление культуры и туризма провинции Анталья, а по стране Министерство культуры и туризма. Данные о пассажиропотоке аэропортов публикует DHMİ. Учреждения могут позже уточнять цифры, поэтому перед важным решением проверяйте их последнее заявление.

Итог

В январе-августе 2026 года число иностранных туристов в Анталье осталось выше 11 млн; годовое снижение составило 5,8 процента, а Россия и Германия вместе дали около половины. Связь с рынком жилья не прямая и не постоянная; разумнее читать данные о туризме вместе с данными о ставках, курсе и предложении. По вопросам можно написать нам.

Материал носит общий информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Перед принятием решения обратитесь к специалисту.

Источники: данные Управления культуры и туризма провинции Анталья (сообщения DHA и Ensonhaber от 3 сентября 2026 года); статистика продаж жилья TÜİK за июль 2026 года (13 августа 2026 года).

Фото обложки: REHBER0770 / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons