COP31 и «зелёный» переход: почему энергоэффективное жилье становится всё более ценным?

COP31 — это не просто дипломатическая встреча; влияние климатической политики на рынок жилья также усиливается. Турция закрепила цель достижения нулевых чистых выбросов к 2053 году в законодательной базе, и здания занимают центральное место в этом процессе трансформации. В этой статье мы рассказываем, какие нормативные акты уже вступили в силу, что это означает для инвестиций в жилье и на что следует обратить внимание перед покупкой. Что касается самой конференции, ознакомьтесь с нашей статьёй Руководство по COP31 в Анталии.

Обновление: 26 октября 2026 г.

Почему здания находятся в центре климатической повестки дня?

Согласно данным, приведённым доцентом д-ром Иззетом Ари, на долю зданий в Турции приходится примерно треть конечного спроса на энергию; в 2021 году около 9,5 миллиона зданий потребляли 38,3 миллиона тонн нефтяного эквивалента энергии. Поэтому достижение цели «нетто-нуль» без модернизации зданий представляется невозможным, и нормативные акты сосредоточены именно на этой сфере.

Законодательство: что действует, что предстоит?

• Энергетический паспорт (ЭП). При сделках купли-продажи и сдачи в аренду здания или отдельного помещения требуется наличие ЭП; в документе указываются данные об изоляции, системах отопления и охлаждения, а также класс энергопотребления. Значение для инвестора: при отсутствии сертификата при оформлении сделок с недвижимостью может потребоваться дополнительное заявление; наличие сертификата вселяет доверие как в покупателя, так и в арендатора. Подробнее читайте в нашей статье Что такое сертификат энергетической эффективности?.
• Минимальный класс для новых зданий. В новых зданиях класс энергоэффективности и класс выбросов парниковых газов должны быть не ниже C. Значение для инвестора: Минимальные стандарты энергоэффективности в новых проектах теперь являются не просто особенностью, а обязательным требованием.
• Положение от 1 января 2027 года. Министерство окружающей среды, городского развития и изменения климата ввело обязательное требование о предоставлении сертификата энергоэффективности (EKB) и документа по анализу жизненного цикла для новых зданий площадью свыше 10 тысяч квадратных метров с 1 января 2027 года. Значение для инвестора: В крупномасштабных проектах повысится уровень прозрачности; станет видимым и углеродный след.
• Закон о климате (7552). Опубликован в «Официальном вестнике» 9 июля 2025 года; создает правовую основу для системы торговли квотами на выбросы и инструментов климатического финансирования в рамках достижения цели «нетто-нуль» к 2053 году. Значение для инвестора: в долгосрочной перспективе могут возникнуть затраты на приведение в соответствие для энергонеэффективных зданий.
• Здание с практически нулевым энергопотреблением (nSEB). Этот подход, включённый в национальное законодательство в 2022 году, нацелен на строительство зданий определённой площади с очень низким энергопотреблением. Значение для инвестора: Высокоэнергоэффективные здания становятся стандартом.

Почему энергоэффективное жильё растёт в цене?

1. Низкие эксплуатационные расходы. Лучшая теплоизоляция и эффективная система отопления-охлаждения снижают расходы на кондиционирование воздуха в течение долгого и жаркого лета в Анталии; это актуально как для владельца, так и для арендатора.
2. Низкий риск несоответствия законодательству. Энергетические стандарты, которые со временем могут ужесточиться, в первую очередь затрагивают старые и неэффективные здания.
3. Профиль международных покупателей. Поскольку в Европе широко распространена практика выдачи сертификатов энергоэффективности, многие иностранные покупатели привыкли спрашивать об энергетическом классе. Проект, способный дать чёткий ответ на этот вопрос, может получить преимущество.
4. Привлечение и удержание арендаторов. Комфортабельные жилые помещения с низкими счётами за коммунальные услуги могут быть более привлекательными для долгосрочных арендаторов; см. Доходность аренды в Анталии и спрос за 12 месяцев.
5. Перепродажа. По мере того как вопросы климата становятся всё более актуальными, жилые объекты с подтверждённым «зелёным» статусом могут стать категорией, которая продаётся легче.

Эти пункты представляют собой вероятности, а не гарантии; каждый из них зависит от конкретного проекта и местоположения.

10-пунктный «зелёный» контрольный список перед покупкой

• Имеется ли энергетический паспорт? Каковы классы энергоэффективности и выбросов?
• Наличие теплоизоляции фасада (утепление) и двойного остекления
• Система отопления и охлаждения (тепловой насос, энергоэффективный кондиционер/VRF)
• Имеется ли солнечная энергетическая система (СЭС) или солнечный коллектор?
• Ориентация, затенение и сквозная вентиляция
• Эффективное использование воды: капельное орошение, вторичное использование сточных вод, ландшафтный дизайн с использованием местных растений
• Инфраструктура «нулевых отходов» и переработки отходов
• Светодиодное освещение и «умные» счетчики
• Соответствие нормам сейсмобезопасности и DASK (см. Что такое DASK?, новое правило в системе DASK в земельном кадастре)
• Расположение с учетом климатических рисков, таких как наводнения и лесные пожары

Учитывайте также климатические риски

Губернатор Антальи Хулуси Шахин отметил, что за последние 30 лет в городе изменились вода, почва, температура и климат. Этот вывод означает для инвестора две вещи: проекты, в которых эффективно организовано управление водными ресурсами и температурным режимом, остаются более устойчивыми в долгосрочной перспективе, а при выборе местоположения не следует игнорировать риск наводнений или лесных пожаров.

Связь с COP31

COP31 привлечёт внимание к обсуждению вопросов энергоэффективности, устойчивого туризма и «зелёного» строительства в Анталии. Председатель Анталийской торговой биржи Али Чандыр подчеркивает, что главный успех саммита заключается в укоренении подхода, ставящего во главу угла экологические ценности города. Если город будет двигаться в этом направлении, на первый план могут выйти энергоэффективные и устойчивые проекты. Для оценки по регионам см. «Анталия после COP31: инвестиционный потенциал по регионам»; а для информации о процессе покупки иностранными покупателями — нашу статью Интерес иностранных покупателей под влиянием COP31.

Часто задаваемые вопросы

Как получить сертификат энергетической эффективности? Сертификат оформляется специалистами по энергетической эффективности, уполномоченными министерством. В новых проектах сертификат обычно предоставляет строительная компания; в случае с жильем на вторичном рынке обратитесь к продавцу.

Является ли «зеленое» жилье более дорогостоящим? Стоимость покупки в некоторых проектах может быть выше, однако эксплуатационные расходы ниже. Сравнивайте не разовые затраты, а общую стоимость владения.

Данный материал носит информационный характер и не является инвестиционной или юридической рекомендацией. Законодательство может измениться; перед совершением каких-либо действий уточняйте актуальные положения в уполномоченных органах и у юриста.

Источники

• Генеральное управление по вопросам земельной собственности и кадастра – Письмо об энергетическом паспорте (26.12.2019)
• Bengütürk – Новый этап для крупных зданий: энергетический паспорт станет обязательным
• Министерство окружающей среды, градостроительства и изменения климата – Презентация по энергоэффективности зданий (2024)
• Gönen Hukuk – Нововведения Закона о климате 2025 года
• Доц. д-р Иззет Ари – Изменение климата 2023: «зелёный» переход
• Агентство «Анадолу» – В Анталии обсудили ожидания сельского хозяйства в связи с COP31
• Газета «Экономика» – Анталия хочет воспользоваться климатическими фондами

Фотография на обложке: Павел Данилюк, Pexels (лицензия Pexels). На снимке показано место, где водопады Дюден в Анталии впадают в море; фотография выбрана в качестве общего иллюстративного материала, отражающего акцент в статье на природу и управление водными ресурсами.